零售房地产投资信托基金（REITs）近年来面临着越来越大的压力，商场客流量不断减少，商店关闭，以及一系列破产。尽管该集团今年迄今已上涨约17%，但回报率仍落后于房地产投资信托行业平均水平约10%，同时也低于标准普尔500指数；P500指数上涨18.81%。

随着零售游戏在数字时代的持续形成，针对空间的REIT已经适应了不断变化的租户和消费者偏好。零售地产业主越来越关注于将房产占用到拥有全方位策略的门店，以推动实体店以及网上销售，通常称为点击和砂浆店。此外，他们更倾向于提供店内购物的房客，这些购物有助于推动步行交通量。

零售房地产开发商也进行了大量投资，将房地产重新开发为娱乐和生活目的地，提供餐厅、电影院和健身中心。

下面，我们将进一步了解三家主要零售房地产投资信托公司在第二季度的表现，并探讨它们在当今零售环境下为赢得租户而采取的举措。然后，我们回顾昨天的技术突破，在每个名称和讨论交易策略，以资本化的举动。

西蒙地产集团（spg）

西蒙地产集团（SPG）在北美、欧洲和亚洲拥有卓越购物、餐饮、娱乐和混合用途房地产。总部位于印第安纳波利斯的房地产投资信托公司（REIT）公布，第二季度运营资金（FFO）为每股2.99美元，较上年同期增长1美分。该公司同期收入为14亿美元，较上年同期增长0.5%。管理层称，该公司美国商场和高档门店每平方英尺的租赁价差有所增加，这是该公司季度业绩向好的原因。本月早些时候，这家零售地产巨头宣布在Edit@Roosevelt Field开设Jockey International有史以来第一家弹出式零售店，让这家拥有143年历史的内衣和服装零售商以新的形式测试产品和客户互动。截至2019年9月10日，西蒙地产集团股票市值为479.9亿美元，股息率为5.55%，年内下跌2.13%。

自6月初REIT图表上出现“死亡十字”以来，股价继续向南攀升，8月27日创下年初至今（YTD）的145.42美元低点。然而，最近市场人气变得更加乐观，股价突破了5个月以来的平均成交量趋势线。在当前水平买入的投资者应预期价格将升至167.50美元，价格将受到水平线和200天简单移动平均线（SMA）的阻力。考虑在周一宽幅交易日的中点设置止损单。

macerich公司（mac）

Macerich公司（MAC）以42.4亿美元的市值收购、租赁、管理和重新开发美国各地的区域性购物中心。该公司的总投资组合拥有5240万平方英尺的可租赁总面积，过去12个月平均每平方英尺的销售额为692美元。尽管房地产投资信托基金第二季度FFO同比收缩8.3%，但该指标仍比华尔街预期高出每股2美分。在最近的财报电话会议上，零售房地产经理重申了其全年2019 FFO指导，每股3.50至3.58美元。为了增加对酒店的需求，Macerich与合作供应商Industrious合作，在其零售中心增加灵活的办公空间。该房地产投资信托基金的股票支付了近10%的诱人股息收益率，但截至2019年9月10日，该基金的年迄今已下跌21.44%。

自2018年第四季度以来，看空者一直控制着马塞里奇的股价，尽管过去几个月来开始出现卖方势头减弱的迹象。在价格和移动平均收敛分歧（MACD）指标之间形成了看涨分歧，而最近，MACD线已经上升到其信号线之上，以证实最近价格的上涨。牛市在昨天的交易日继续走强，突破了多个月的下跌趋势线。在这里做多的投资者应该考虑在38美元附近设定一个获利回吐指令——在这个区域，价格会遭遇两个显著的波动低点和200天SMA的阻力。

金科房地产公司

Kimco Realty Corporation（KIM）拥有全美400多个购物中心的权益，代表7500万平方英尺的可租赁空间，主要集中在主要大都市市场。这家零售地产公司第二季度实现了直营FFO，季度收入为2.849亿美元，超过分析师预期的2.825亿美元。金科认为，投资组合入住率的增加、良好的租赁利差和正的同一物业净营业收入（NOI）是金科稳健表现的原因。近年来，总部位于纽约州新海德公园（New Hyde Park）的公司专注于拥有位于美国东南部和西南部的阳光地带房地产，以利用人口增长强劲的地区，并瞄准全渠道租户。金科股票市值79.2亿美元，股息率为5.79%，年初至今上涨38.70%，截至2019年9月10日，金科股票表现优于零售REIT行业平均水平27.50%。

金隅股份（Kimco）在1月和2月期间取得了2019年的大部分涨幅，但此后继续走高，尽管涨幅有所放缓。周一，金价创下52周新高，可能会在随后的交易日引发更多基于动量的买盘。想要获得额外收益的交易者应该寻找价格向22美元的移动，在那里，价格从过去五年的水平趋势线中发现了主要的间接阻力。实施风险管理，将止损单放在比进场价低1美元左右的位置。