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独家上市

排他性上市是一种房地产上市协议，在这种协议中，房地产卖方指定并特别授权一个房地产经纪人作为卖方的独家代理。相比之下，在公开上市中，卖方保留雇用任何数量的经纪人作为代理的权利。...

什么是独家上市(an exclusive listing)？

排他性上市是一种房地产上市协议，在这种协议中，房地产卖方指定并特别授权一个房地产经纪人作为卖方的独家代理。相比之下，在公开上市中，卖方保留雇用任何数量的经纪人作为代理的权利。

关键要点

排他性上市是一种房地产上市协议，其中指定一名经纪人作为卖方的独家代理。
在独家代理挂牌交易中，卖方保留**财产的权利，对经纪人没有义务。
凭借独家**房源的权利，经纪人无论谁**房产都会获得佣金。

独家上市的运作方式

上市协议是一种合同，根据该合同，业主（作为委托人）授权房地产经纪人（作为代理人）根据业主的条款为该物业寻找买家，业主为此支付佣金。

要理解独占列表是如何工作的，首先考虑开放列表是很有帮助的。在公开上市中，卖方保留聘请众多经纪人作为代理的权利。卖方有义务只支付佣金给经纪人谁成功地产生了一个现成的，愿意和有能力的买家。如果卖方在没有任何经纪人的帮助下找到买方，卖方没有义务向任何人支付佣金。

排他性列表的工作方式不同。在独家上市交易中，只有一个经纪人被特别授权作为卖方的独家代理。这意味着一个经纪人有唯一的权利，市场，显示和**的财产；在协议生效期间，其他经纪人被排除在试图**房产的范围之外。

独家上市对卖家来说可能更简单，因为只有一个经纪人可以合作。然而，排他性上市可能会减少该物业的风险敞口，进而减少感兴趣的买家。

独家列表的类型

有两种类型的独占列表：

1.独家代理上市

指定一名经纪人作为卖方的独家代理。卖方保留**财产的权利，对经纪人没有义务。但是，如果经纪人是促成销售的原因，卖方有义务向经纪人支付佣金。

2.独家上市销售权

这是最常用的房地产合同。在这种类型的上市协议中，一名经纪人被授权为独家卖方代理，并拥有代表该物业的独家授权。在上市协议生效期间，无论谁**房产，经纪人都会收到佣金。

特别注意事项

在加拿大，独家上市在美国被称为袖珍上市或场外上市。一个经纪人处理这种类型的上市，这种上市不向公众开放，也不在多重上市服务（multiplelistingservice，MLS）中列出。相反，经纪人试图把房子卖给他们现有的私人网络。要求提供袖珍清单的卖家通常这样做是为了维护隐私（比如：富人和名人）或是为了卖给特定的人。

发表于 2021-06-14 09:09
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分类：商业金融

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