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獨家上市

排他性上市是一種房地產上市協議，在這種協議中，房地產賣方指定並特別授權一個房地產經紀人作為賣方的獨家代理。相比之下，在公開上市中，賣方保留僱用任何數量的經紀人作為代理的權利。...

什麼是獨家上市(an exclusive listing)？

排他性上市是一種房地產上市協議，在這種協議中，房地產賣方指定並特別授權一個房地產經紀人作為賣方的獨家代理。相比之下，在公開上市中，賣方保留僱用任何數量的經紀人作為代理的權利。

關鍵要點

排他性上市是一種房地產上市協議，其中指定一名經紀人作為賣方的獨家代理。
在獨家代理掛牌交易中，賣方保留**財產的權利，對經紀人沒有義務。
憑藉獨家**房源的權利，經紀人無論誰**房產都會獲得佣金。

獨家上市的運作方式

上市協議是一種合同，根據該合同，業主（作為委託人）授權房地產經紀人（作為代理人）根據業主的條款為該物業尋找買家，業主為此支付佣金。

要理解獨佔列表是如何工作的，首先考慮開放列表是很有幫助的。在公開上市中，賣方保留聘請眾多經紀人作為代理的權利。賣方有義務只支付佣金給經紀人誰成功地產生了一個現成的，願意和有能力的買家。如果賣方在沒有任何經紀人的幫助下找到買方，賣方沒有義務向任何人支付佣金。

排他性列表的工作方式不同。在獨家上市交易中，只有一個經紀人被特別授權作為賣方的獨家代理。這意味著一個經紀人有唯一的權利，市場，顯示和**的財產；在協議生效期間，其他經紀人被排除在試圖**房產的範圍之外。

獨家上市對賣家來說可能更簡單，因為只有一個經紀人可以合作。然而，排他性上市可能會減少該物業的風險敞口，進而減少感興趣的買家。

獨家列表的型別

有兩種型別的獨佔列表：

1.獨家代理上市

指定一名經紀人作為賣方的獨家代理。賣方保留**財產的權利，對經紀人沒有義務。但是，如果經紀人是促成銷售的原因，賣方有義務向經紀人支付佣金。

2.獨家上市銷售權

這是最常用的房地產合同。在這種型別的上市協議中，一名經紀人被授權為獨家賣方代理，並擁有代表該物業的獨家授權。在上市協議生效期間，無論誰**房產，經紀人都會收到佣金。

特別註意事項

在加拿大，獨家上市在美國被稱為袖珍上市或場外上市。一個經紀人處理這種型別的上市，這種上市不向公眾開放，也不在多重上市服務（multiplelistingservice，MLS）中列出。相反，經紀人試圖把房子賣給他們現有的私人網路。要求提供袖珍清單的賣家通常這樣做是為了維護隱私（比如：富人和名人）或是為了賣給特定的人。

發表於 2021-06-14 09:09
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分類：金融

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