什么是延长条款(an extender clause)？

延长条款是排他性房地产上市协议中的合同条款。这种类型的条款保护上市代理，保证他们的全额佣金，如果物业**后，上市协议已经到期。

为了使代理人取得资格并获得佣金，买方必须是代理人在担任上市代理人期间向其出示房产的人。

关键要点

• 如果房源代理向潜在买家展示房产，但买家 直到经纪人不再有上市的权利，才真正进行购买。
• 延长条款只适用于原代理人带来的买方，通常将代理人赚取佣金的期限延长几个月。
• 如果没有延长条款，卖方可以推迟销售，直到上市协议结束，使他们可以避免支付买方的代理人佣金。

理解扩展子句

延长条款保护上市代理不失去他们赚取的佣金，即使协议已经到期。例如，卖家可能希望在**房屋时降低成交成本。要做到这一点，他们可以尽量避免支付买方代理的佣金。如果卖家背着中介，在挂牌协议到期后，与买家达成交易，将房屋**给买家，卖家可以不用支付中介的佣金，省钱。

延长条款可以防止这种情况的发生，确保代理获得佣金。

当一个上市协议结束时，如果卖方与另一个代理签订了一个新的上市协议，那么他们必须让新的代理知道对前一个代理仍然有效的延长条款。

延长条款也称为保护条款或安全条款。

扩展子句的工作原理

房主可以与房地产经纪签订排他性上市协议。这些协议的期限各不相同，但通常为三个月。在这三个月里，房地产经纪人通常会努力吸引潜在的买家来看房。房地产经纪人是以佣金为基础工作的，这意味着他们的报酬是以房产的销售和价格为基础的。这促使他们吸引尽可能多的潜在买家。

如果三个月后排他性上市协议到期，而该房屋尚未**，则卖方或代理人可以选择不续签协议。卖方可能希望与其他代理人合作，或者代理人可能确定房屋不太可能**，也不值得他们花时间。

如果挂牌协议中有延长条款，那么在协议到期后，如果其中一位通过经纪人看房的潜在买家购买了房子，那么经纪人仍然会收到他们通过到期合同本应收到的佣金。

延长条款规定了该条款的终止，通常是在合同到期后几个月。因此，如果一个潜在的买家在一两年内回来购买房子，假设它仍然是待售的，代理将不再有权获得他们的佣金。