什么是卖家支付积分(seller-paid points)？

卖方支付积分是指卖方在交易中给予买方的一种优惠或回扣。该点降低了买方在收盘时支付的购买价格。卖方支付的积分通常存在于房地产交易中，通常由一次性支付给买方贷款人的金额组成。积分有助于减少成交成本或利率，买方必须支付他们的抵押贷款，其中一个点相当于百分之一的按揭贷款。

关键要点

• 卖方支付的积分是由房地产或其他资产的卖方代表买方支付的回扣或费用。
• 在房地产交易中，卖方可以支付折扣点，以获得抵押贷款或成交成本，从而诱使买方达成交易。
• 卖方支付积分可降低按揭贷款利率1%。
• 国税局可能会允许在你的报税表上扣分。

了解卖家支付积分

抵押贷款点是指为降低住房购买价格而支付的降低抵押贷款利率的费用。抵押贷款点也被称为贴现点，因为它们也可以将抵押贷款的利率降低一定的百分比。

购房者有时购买按揭积分，以降低贷款利率，目的是在贷款的整个生命周期内节省利息总成本。抵押点的费用在贷款结束时或与贷款人签署文件时支付。 虽然购房者通常购买抵押贷款点，但有时卖家可能会主动提出代买方支付抵押贷款点，以引诱购房者购买房屋。

每个点的降息金额可能因贷款人而异，但通常情况下，购买一个按揭点将使贷款利率降低0.25%。换言之，4%的按揭贷款利率将降至3.75%。通常情况下，一个抵押点的成本是贷款金额的1%，这意味着用20万美元的贷款（0.01*20万美元）购买一个抵押点需要2000美元。

特别注意事项

作为交易中的买家，您可以通过扣除抵押贷款利息和积分来降低您的税务负担。但在这样做之前，必须满足某些要求。

你只能从你债务总额的前75万美元中扣除所付的抵押贷款利息。如果您在2017年12月16日之前发生债务，美国国税局（IRS）允许您超出该限额，最高金额为100万美元。

抵押贷款必须用来资助你的主要居所。支付的点数不能用于结算时或结算表上单独列出的成本。这些费用包括评估费、产权费、检查费、律师费和财产税。

最后，这必须是一个既定的做法，在您当地的贷款人提供积分。积分必须以贷款本金的百分比计算，并且该金额必须在您的结算单上清楚地显示为积分，以便您有资格扣除。

如果卖家给你积分，你可能会少付利息，而不是在你的购买价格上减少同样的金额，所以在你同意任何事情之前权衡一下数字是个好主意。

卖家支付积分的好处

卖家支付的积分对买家和卖家都有好处。

降低利息成本

卖方积分降低买方支付给贷款人的抵押贷款利率这些积分还可以通过降低最终支付的房价来增加买方的首付，因为借款人在贷款过程中支付的利息会减少。

卖家积分也可以用来降低月供，帮助借款人更轻松地支付抵押贷款。如果房贷利率降低，月供通常也会减少。

减税

如上所述，卖方支付的积分对买方也有税收优惠。他们可以作为抵押贷款利息从购房者的所得税中扣除。美国国税局（IRS）认为卖方支付的积分是预付利息或由购房者支付的利息。 抵押贷款利息可以从房主的总应税收入中扣除，当他们申报他们的税。 因此，卖家积分也可以扣除，减少买家的纳税义务。

卖家可以很快卖掉房子

想快速卖出房子的人可以用卖家支付的积分来吸引买家。卖家积分比直接折扣更有吸引力。这就是原因。

假设你要**你的房子，它的标价是20万美元，但你愿意接受19.5万美元的报价。你可以将标价降低5000美元，或者你可以战略性地提供5000美元的卖家积分。你最终还是会得到同样数额的钱，但买家可能会更好地与5000美元的折扣积分。积分将伴随税收减免，降低贷款利率，从而降低抵押贷款的总利息成本。

卖家支付积分示例

下面是一个假设的例子，展示卖家支付积分的工作原理。比如说，买房人想买一套标价25万元的房子，买主计划首付5万元或20%的购房价格。

因此，购房者计划办理一笔20万元的按揭贷款，按4.50%的利率按月分期支付30年。以下是贷款的财务细节。