賣家支付積分

賣方支付積分是指賣方在交易中給予買方的一種優惠或回扣。該點降低了買方在收盤時支付的購買價格。賣方支付的積分通常存在於房地產交易中，通常由一次性支付給買方貸款人的金額組成。積分有助於減少成交成本或利率，買方必須支付他們的抵押貸款，其中一個點相當於百分之一的按揭貸款。...

什麼是賣家支付積分(seller-paid points)？

賣方支付積分是指賣方在交易中給予買方的一種優惠或回扣。該點降低了買方在收盤時支付的購買價格。賣方支付的積分通常存在於房地產交易中，通常由一次性支付給買方貸款人的金額組成。積分有助於減少成交成本或利率，買方必須支付他們的抵押貸款，其中一個點相當於百分之一的按揭貸款。

關鍵要點

賣方支付的積分是由房地產或其他資產的賣方代表買方支付的回扣或費用。
在房地產交易中，賣方可以支付折扣點，以獲得抵押貸款或成交成本，從而誘使買方達成交易。
賣方支付積分可降低按揭貸款利率1%。
國稅局可能會允許在你的報稅表上扣分。

瞭解賣家支付積分

抵押貸款點是指為降低住房購買價格而支付的降低抵押貸款利率的費用。抵押貸款點也被稱為貼現點，因為它們也可以將抵押貸款的利率降低一定的百分比。

購房者有時購買按揭積分，以降低貸款利率，目的是在貸款的整個生命週期內節省利息總成本。抵押點的費用在貸款結束時或與貸款人簽署檔案時支付。雖然購房者通常購買抵押貸款點，但有時賣家可能會主動提出代買方支付抵押貸款點，以引誘購房者購買房屋。

每個點的降息金額可能因貸款人而異，但通常情況下，購買一個按揭點將使貸款利率降低0.25%。換言之，4%的按揭貸款利率將降至3.75%。通常情況下，一個抵押點的成本是貸款金額的1%，這意味著用20萬美元的貸款（0.01*20萬美元）購買一個抵押點需要2000美元。

特別註意事項

作為交易中的買家，您可以透過扣除抵押貸款利息和積分來降低您的稅務負擔。但在這樣做之前，必須滿足某些要求。

你只能從你債務總額的前75萬美元中扣除所付的抵押貸款利息。如果您在2017年12月16日之前發生債務，美國國稅局（IRS）允許您超出該限額，最高金額為100萬美元。

抵押貸款必須用來資助你的主要居所。支付的點數不能用於結算時或結算表上單獨列出的成本。這些費用包括評估費、產權費、檢查費、律師費和財產稅。

最後，這必須是一個既定的做法，在您當地的貸款人提供積分。積分必須以貸款本金的百分比計算，並且該金額必須在您的結算單上清楚地顯示為積分，以便您有資格扣除。

如果賣家給你積分，你可能會少付利息，而不是在你的購買價格上減少同樣的金額，所以在你同意任何事情之前權衡一下數字是個好主意。

賣家支付積分的好處

賣家支付的積分對買家和賣家都有好處。

降低利息成本

賣方積分降低買方支付給貸款人的抵押貸款利率這些積分還可以透過降低最終支付的房價來增加買方的首付，因為借款人在貸款過程中支付的利息會減少。

賣家積分也可以用來降低月供，幫助借款人更輕鬆地支付抵押貸款。如果房貸利率降低，月供通常也會減少。

減稅

如上所述，賣方支付的積分對買方也有稅收優惠。他們可以作為抵押貸款利息從購房者的所得稅中扣除。美國國稅局（IRS）認為賣方支付的積分是預付利息或由購房者支付的利息。抵押貸款利息可以從房主的總應稅收入中扣除，當他們申報他們的稅。因此，賣家積分也可以扣除，減少買家的納稅義務。

賣家可以很快賣掉房子

想快速賣出房子的人可以用賣家支付的積分來吸引買家。賣家積分比直接折扣更有吸引力。這就是原因。

假設你要**你的房子，它的標價是20萬美元，但你願意接受19.5萬美元的報價。你可以將標價降低5000美元，或者你可以戰略性地提供5000美元的賣家積分。你最終還是會得到同樣數額的錢，但買家可能會更好地與5000美元的折扣積分。積分將伴隨稅收減免，降低貸款利率，從而降低抵押貸款的總利息成本。

賣家支付積分示例

下麵是一個假設的例子，展示賣家支付積分的工作原理。比如說，買房人想買一套標價25萬元的房子，買主計劃首付5萬元或20%的購房價格。

因此，購房者計劃辦理一筆20萬元的按揭貸款，按4.50%的利率按月分期支付30年。以下是貸款的財務細節。

發表於 2021-06-11 11:16
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分類：金融

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