功能性過時

功能過時是由於過時的設計特徵而導致的物件的有用性或可取性的降低，這些特徵不容易改變或更新。該術語的應用因行業而異。...

什麼是功能性過時(functional obsolescence)？

功能過時是由於過時的設計特徵而導致的物件的有用性或可取性的降低，這些特徵不容易改變或更新。該術語的應用因行業而異。

例如，在房地產中，它指的是由於一個過時的特徵而造成的財產價值損失，例如一個舊房子有一個浴室，而在一個社群裡，新房子至少有三個浴室。它也可能指過時的技術，例如舊版本的行動電話或計算機處理器。

過時風險是指公司為盈利而使用或生產的工藝、產品或技術在功能上過時，從而在市場上失去競爭力的風險。

關鍵要點

功能過時是由於過時的設計特徵而導致的物件的有用性或可取性的降低，這些特徵不容易改變。
消費者可以透過考慮所購商品的長期效用來減輕因功能過時而造成的損失。
雖然多年來人們做出了各種努力來客觀地量化房地產**能過時的影響，但對功能過時的評估大多是主觀的。

瞭解功能過時

消費者可以透過考慮所購商品的長期效用來減輕因功能過時而造成的損失。如果一個產品的設計阻止了升級或與相容裝置的連線，那麼它可能對消費者沒有吸引力。許多消費電子產品，如智慧**，由於不斷推出更新的版本，其功能過時而聞名。

功能過時並不是消費電子產品和房地產所獨有的。例如，在20世紀90年代末之前，大多數家庭都有笨重的映象管電視機。因此，娛樂中心的建設，以適應他們的體重和大小。今天，大多數家庭都有低姿態的平板電視，使得舊的娛樂中心功能過時。為了跟上消費電子產品的技術進步，傢具**商經常重新設計產品。

公司在長期業務規劃中也會考慮到功能過時的問題。資產折舊是可量化功能過時的一個例子。公司可以使用各種會計方法來計算賬面資產的折舊，但總體目標是衡量和跟蹤資產的有用性隨著時間的推移而下降。這種商業計劃方法也有助於公司預測**或回購新資產的需求。

計劃淘汰 is a strategy of deliberately ensuring that the current version of a given product will become out of date or useless within a known time period.

功能性老化與房地產

在房地產領域，功能過時通常會導致較低的評估價值。如果房地產的設計特徵過時、無用，或者不符合市場品味和標準，比如老房子位於新房附近，那麼它可能會表現出功能過時。

雖然功能過時通常與破舊的結構或破舊的社群有關，但也可能發生在相反的情況下。例如，一個家庭可能有“過度改善”時，房主裝修，並包括在他們的家裡可能不必要的功能。

雖然多年來人們做出了各種努力來客觀地量化房地產**能過時的影響，但對功能過時的評估大多是主觀的。主觀性的產生是因為在決定一個房子的價格時有各種各樣的因素。在房地產的情況下，一些功能可能會被翻新，以剋服功能過時。

功能過時的例子

考慮一個20世紀50年代的房子，有三個臥室和一個浴室，位於一個封閉的分割槽，裡面有兩層五個臥室和四個浴室的房子。因為老房子不具備這個市場的購房者想要的能力，所以據說即使它的狀況仍然很好，非常適合居住，但在功能上已經過時了。

在科技行業內，不斷變化的智慧**和智慧**技術的演變是功能過時的另一個例子。新的智慧**能夠做更多的事情，包括更多的功能，使舊的功能過時。在某些情況下，科技公司積極出臺政策，例如拒絕支援或更新舊型號，使產品功能過時。例如，蘋果公司（Apple，Inc.）因沒有為舊版、過時的iphone和其他裝置提供更新和****而受到批評。