前端比

前端比率，也被稱為抵押貸款與收入比率，是一個比率，表明個人收入的哪一部分分配給抵押貸款支付。前端比率的計算方法是將個人預期的每月按揭付款除以其每月總收入。按揭付款通常包括本金、利息、稅金和按揭保險（PITI）。貸款機構使用前端比率和後端比率來確定貸款金額。...

什麼是前端比率(the front-end ratio)？

前端比率，也被稱為抵押貸款與收入比率，是一個比率，表明個人收入的哪一部分分配給抵押貸款支付。前端比率的計算方法是將個人預期的每月按揭付款除以其每月總收入。按揭付款通常包括本金、利息、稅金和按揭保險（PITI）。貸款機構使用前端比率和後端比率來確定貸款金額。

瞭解前端比率

在決定是否延長抵押貸款時，貸款人認為債務收入比（DTI）比擁有穩定的收入、按時支付賬單和較高的FICO分數更重要。DTI比率的一種型別是前端比率。除一般按揭付款外，它還考慮其他相關費用，如業主協會（HOA）會費（如適用）。例如，一個人的預期抵押費用是2000美元（1700美元的抵押付款和300美元的HOA費用），他們的月收入是9000美元；因此，前端比率約為22%。

關鍵要點

前端比率衡量一個人的收入中有多少用於支付抵押貸款。
貸款人傾向於前端比率不超過28%的大多數貸款和不超過31%的聯邦住房管理局貸款。
後端比率衡量一個人的收入有多少用於其他債務。
大量的學生貸款常常阻礙消費者買房。

前端比率與後端比率

前端比率衡量一個人的收入有多少被分配到抵押貸款支出，包括PITI。相比之下，後端比率衡量的是一個人的收入有多少分配給了所有其他每月債務。它是所有其他債務的總和除以個人收入的總和。其他債務通常包括學生貸款付款、信用卡付款、非抵押貸款付款。

由於相關的違約風險，貸款人更希望消費者的比率不超過36%。較高的後端比率表明，更多的借款人的收入分配給其他債務債務，使較少的收入可用於抵押貸款。如果借款人的收入受到不利影響，他們就更有可能無法履行債務義務，包括支付抵押貸款。

建議的前端傳動比

貸款機構傾向於對大多數貸款的前端比率不超過28%，對聯邦住房管理局（FHA）貸款的前端比率不超過31%，後端比率不超過36%。較高的比率表明違約風險增加。然而，當某些因素（如大量首付、可觀的儲蓄和良好的信用評分）存在時，貸款人可能會接受較高的比率。例如，如果一個借款人的前端比率高，支付一半的購買價格作為首付款或增加他的儲蓄大幅增加，貸款人可能越來越願意提供抵押貸款。

如果未經批准，借款人可以減少債務，以降低比率。借款人也可以考慮在抵押貸款上有一個共同擔保人。例如，FHA貸款允許有足夠收入和良好信用評分的親屬聯名。