許多購房者認為，購買新建住房比購買“二手”住房更聰明。一個全新的家庭的維護和維修費用應該是最低的；其建築材料、系統和裝置應符合最新規範和節能要求；樓層平面圖和便利設施應滿足現代生活的需要，並且場所應準備好入住。一個全新的樓盤對買家也有一種情感上的吸引力：沒有磨損，也沒有處理別人的品味或錯誤之類的道理！

許多購房者沒有意識到的是，新房往往仍有許多隱性成本。如果你要從建築商或房地產開發商那裡購買新建築，以下是你應該註意的事項，以確保你的錢花得明智，不會招致任何不愉快的驚喜。

關鍵要點

• 買一套新建造的房子和買一套以前擁有的房子一樣需要對細節的關註。仔細檢查一個新家，因為它可能有隱藏的缺陷。
• 在檢視樣板房時，瞭解什麼是標準，什麼是升級的功能，當然這會讓你花費更多。
• 你應該有你自己的房地產經紀人和研究你自己的抵押貸款不要認為建築商的條款是最好的。

隱藏的缺陷

就像一個老房子一樣，一個全新的房子可能包含幾個隱藏的，或者“潛在的”缺陷，這些缺陷可能需要昂貴的維修。一塊軟弱的板可能會開裂。西丁可能會掉下來。木地板可能會變形。你的廁所可能會溢位來。電氣接線可能會錯誤。大雨可能會顯示防水不足或級配不足，導致洩漏或洪水。任何你可能害怕在現有的房子裡發現的問題也會出現在一個全新的家庭中。

為了保護自己，在你承諾購買之前，先研究一下建築商的聲譽以及所使用的分包商。並始終支付徹底的檢查，由獨立的房屋檢查員誰不屬於建設者。

明智的做法是，在不同的時間安排兩次檢查，以確保您的新家確實沒有缺陷，並且處於移動狀態，一次是在房屋建成後，但在所有裝修完成之前（問題可能更容易識別），另一次是在您關閉並佔有之前。

此外，在您承諾購買之前，還需瞭解該房屋的保修種類，並仔細閱讀。如果出現任何潛在缺陷，您可能需要依賴該保修，因為您的房屋保險單將不包括。不同的家庭方面可能會在不同的時間內覆蓋，因此確保您意識到這些限制，例如，HVAC系統的保修期可能比浴室固定裝置長。一旦發現問題，立即向建築商報告。

缺少必需品

新建的房子通常是標準的或基本的形式，可能不包括你需要或想要的一切。這是很常見的，這些財產缺乏內部要素，如一些電器和窗戶覆蓋物，以及外部功能，如甲板，圍欄和景觀。

這些缺失的專案中的每一項都可能是額外的費用。在你出價之前，先問問房子的價格裡包括了什麼，記下少了什麼，然後做一些研究，弄清楚這些東西要花多少錢。一定要把這些購買納入你的預算。如果你付不起自掏腰包的話，讓建築商支付你的收尾費用可能會讓你騰出買百葉窗、草皮、洗衣機和烘**所需的現金。

如果這證明太貴或太費時，尋找一個新家，與所有的必需品，或考慮一個物業，幾乎是全新的，只是住在足夠的前業主安裝了所有丟失的必需品。

昂貴的升級

您將參觀的炫耀模型通常會有建設者提供的所有可用升級，從硬木地板和花崗巖臺面到凸窗和超大浴室。看看你能有什麼可以引誘你花遠遠超過基準價格，原來吸引你的財產和社群。基本款和全系標配車型的價格差可以達到數萬元。

另外，如果你透過建設者購買升級，你可能會支付一筆額外的費用，而且與自己升級相比，你的選擇更加有限。你還必須考慮未來的轉售價值。作出選擇，將吸引各種各樣的買家，不會導致你的家被過度或不足改善的地區。

一些建築商的確在標準模型中加入了高檔功能，並將其計入基準價格。在你參觀一個家，愛上一件你買不起的東西或感覺被敲竹槓之前，一定要知道你在看什麼，因為標準型號似乎沒有豪華型號。

前途未卜

在一個新的社群裡，你可能不知道你從長遠來看要買什麼。你的鄰居會怎麼樣？隔壁那塊空地上會建什麼？這些服務有多可靠（如掃雪、公用事業或垃圾收集）？這些未知數將如何影響您的生活質量和您的房子的轉售價值？”“新建築”不一定是“低犯罪率”、“友好鄰居”或“偉大的社群維護”的同義詞

在這些未知數上冒險是可以的。只要意識到你在冒險。既有社群的條件也會發生變化，但至少這些地區有歷史和聲譽，與全新的發展相比，可以讓你更好地瞭解新家的生活狀況。

缺乏代表性

當你買新房時，你不應該手無寸鐵地走進**處，儘管這看起來像一個簡單的一站式操作。建築商的銷售代理代表建築商而不是你。建造商可能安排的任何融資不一定是最佳或最低成本的融資。做你的研究，熟悉不同的抵押貸款型別和利率可供貸款人在你的地區。

然後，根據你的研究，讓你自己的房地產經紀人和你自己的貸款人，以確保你得到最好的價格在家裡和最低的利率和費用，你的抵押貸款。

按揭貸款歧視是非法的。

底線

如果你買了一套新房子，不要做任何假設。它可能更貴，而且帶來的不確定性比你預想的要多。然而，如果你為這次經歷做了準備，你就會知道如何註意自己的最大利益並明智地花錢。