房地產行業的主要領域是什麼？

房地產行業的主要部分是住宅房地產、商業房地產和工業房地產。...

房地產行業的主要部分是住宅房地產、商業房地產和工業房地產。

住宅房地產

住宅部門主要是買賣用作住宅或非專業用途的物業。住宅房地產行業包括獨棟住宅、公寓、公寓、計劃單元開發等。過去幾年，這部分房地產業的價值穩步增長；2019年，房屋價格中值上漲約31.6萬美元，而住宅房地產市場整體估值超過27萬億美元。

雖然最近有很多關於年輕一代（如千禧一代）是否仍在購買房產的討論，但城市化和大城市增長的趨勢肯定會影響未來幾年的住宅房地產價格。

商業地產

商業部門包括用於商業目的的房地產；常見型別包括購物中心、零售、辦公空間、酒店或其他用於商業目的的空間。一些對2018年商業地產市場的最新估計顯示，估值約為16萬億美元。然而，隨著全球經濟價格的波動，一些投資者對繼續投資商業地產領域表現出猶豫。

根據德勤的《2020年商業房地產展望》（commercial real estate outlook），在接受調查的高收入經紀公司高管中，約81%的人表示，他們可能會維持甚至減少對其建築的技術投資。儘管如此，“三分之二擁有主要辦公物業組合的受訪者預計租金會增長，三分之一的受訪者預計空置率會下降。”

工業地產

工業房地產部分由用於**和生產的房地產組成，如工廠、廠房和倉庫。例如，PG&E等公用事業公司將擁有大量工業房地產作為資產，包括但不限於發電廠。這一房地產板塊也在2019年強勢收官，租金有望上漲。

（有關房地產價格的更多資訊，請參閱：房地產價格真相）。

房地產行業使用的指標

不同的細分市場有不同的指標，投資者和分析師用來衡量房地產行業的健康狀況。這三個領域都以公開交易的房地產投資信託基金（REITs）為特徵，REITs是一種房地產投資組合，投資者經常使用其股票價格來確定和分析行業趨勢。

住宅領域的房地產投資信託基金包括埃塞克斯房地產信託公司（Essex Property Trust Inc.）和全國零售地產公司（National Retail Properties Inc.）。房價也是衡量這一部分人健康狀況的一個指標，儘管在最近2008年房地產市場崩盤之後，人們特別註意確保房價不會反映出膨脹的房地產泡沫。

在商業地產領域，最大的房地產投資信託基金包括西蒙地產集團（SPG）和勞斯地產（RSE）。該行業的投資者還將關註寫字樓和零售發展的銷售資料以及寫字樓和零售空間的租賃價格趨勢。

ProLogis（PLD）、Rexford Industrial（REXR）和PS Business Parks（PSB）是工業地產領域最知名的房地產投資信託基金。除房地產投資信託基金股票價格外，工業房地產行業的領先指標還包括商品消費、工業生產、港**通和卡車噸位。

（欲瞭解更多資訊，請參閱：房地產行業基金的風險以及哪些因素推動房地產行業的股價？）

發表於 2021-06-05 15:15
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