當你買房時，你可以選擇以信託方式買房。為什麼選擇信託買房？信託有助於你為自己和你以後決定擁有財產的人的利益而持有財產。

你可以成為財產的受託人，當你死後，你的繼承人成為受託人。受託人只是信託資產的管理人。如果你是信託的創造者，那麼一旦你過世，你對你的家將走向何方擁有一定的權力。信託的好處之一是，它為你的資產或你的房子提供法律保護，這可以幫助你保護你的財產不受未來經濟問題的影響。

信託買房的第一步是建立生前信託。生前信託是在一個人的有生之年設立的，指定的受託人被允許為受益人的利益管理資產或房屋。房主必須決定開設何種型別的生前信託，而這一決定將在很大程度上取決於誰將擁有繼承和**房屋的合法權利。

例如，你可以選擇讓你的繼承人是你的兒子，他將成為你死後的新受託人。但是，您還需要決定繼承人是否是受益人，以及如果您去世後**房屋，收益將如何分配。

你可以建立兩種型別的信託——可撤銷信託和不可撤銷信託。

以可撤銷信託購買房屋

可撤銷信託通常在“信託宣告”的“信託協議”中概述，可以將其視為您正在簽署的合同，該合同確立了您正在建立的遺產的權利和繼承人。此類信託的所有人或授予人始終對信託擁有完全控制權，並可隨時更改信託。設保人可以指定受益人，或者在某些情況下，設保人可以是信託的受益人，並且可以隨時更改信託。

例如，假設您指定為遺產未來受託人的兒子不想要遺產，或者您現在想將其交給女兒—可撤銷信託允許您更改其中的引數。你可以指定幾個不同的受託人或受益人。根據您如何設定文件，所有或一個未來的受託人也可以隨時更改文件。“可撤銷”是指“可撤銷的”，對於這種型別的“合同”也是如此

如果你用可撤銷的信託購買房屋，信託合法擁有房屋。如果你是信託的授予人或作者，你透過信託擁有房屋。您可以為信託指定受益人，以便在您死亡的情況下，他們將繼承該房屋。還可以指定一個受託人來幫助您管理法律檔案，或者您可以指定自己作為受託人。信託的好處是，房屋不會經過冗長的法庭遺囑認證程式，即審查你的遺囑並批准受益人。另外，透過避免遺囑認證，你離開家的物件將不會像遺囑那樣成為公共記錄。遺囑是一種法律檔案，規定你死後財產的繼承人。

然而，可撤銷信託的關鍵原則是，你掌握著控制權，如果你選擇這樣做，你可以解散它。

以不可撤銷的信託購買房屋

相反，不可撤銷的信託不允許未經受益人允許而修改或終止信託。受託人作為受託人，負責為受益人管理資產。受託人是代表其他人行事或管理資產的人。

通常，不可撤銷的信託被用來避免超過應稅限額的贈與稅，在這種情況下，就是房地產。不可撤銷信託在你想保護遺產不受未來可能出現的財務問題影響的情況下也很有用。

例如，假設你已經建立了一個相當大的地產，但是你的孩子在以後的生活中陷入了經濟困難時期。不可撤銷信託可以保護資產免受債權人的侵害，因為資產是在出現信貸問題之前就投入的。然而，對於不可撤銷的信託來說，非常重要的一點是，你對受益人的選擇有信心。

考慮遺產規劃

可撤銷信託和不可撤銷信託都是遺產規劃工具。在進行這類遺產規劃時，需要採取一些關鍵步驟。

控制水平

第一步是決定你對資產的控制權，包括你的房子。考慮每種型別的信託所提供的控制水平，你既是作者，也是受益人。此外，重要的是要考慮如何管理你的房子或資產，包括你的房子的所有權，是否可以**，或者如果你生病或喪失行為能力會發生什麼。

叫專業人士來

找一個財務顧問和一個房地產規劃律師。沒有這兩位專業人士在場，任何適當的信託、信託檔案或會議都不應進行。每個人都有自己的專長，你將需要他們來指導你的資產分散適當。消費者犯的最大錯誤是分別會見他們的顧問和律師，結果在起草法律檔案後才發現有問題。

例如，透過單獨會見你的顧問和律師，你可能會失去律師不知道和財務顧問知道的可能的稅收優惠。相反，你可能會從財務顧問那裡得到法律上沒有意義的建議。確保你們三個都能有效溝通是至關重要的。

每個專業人士都有各自的優勢。財務顧問在為遺產的未來支出分配資金時很有用，而律師則精通如何將遺產排除在遺囑認證法庭之外。信託是嚴肅的法律檔案，應該這樣對待，尤其是在你的家裡。

遺產和信託費用

同樣重要的是要考慮至少20年的遺產維護費用，因為你需要在遺產中包括這個金額。例如，一個律師可能會收取1500美元到3000美元之間的費用來建立一個生前信託，不管是可撤銷的還是不可撤銷的。當然，費率和費用可能因工作水平而異。

底線

在房地產信託中買房可以給你和你的受益人帶來其他情況下無法獲得的優勢。準備一個房地產信託，以預期未來的經濟困難或避免家庭**爭奪一個遺產可以緩解資產無縫轉移，並幫助您的家庭為未來做好準備。重要的是要尋求專業人士的幫助，以確保信託和你的財產是建立正確的和你的願望。