当你买房时，你可以选择以信托方式买房。为什么选择信托买房？信托有助于你为自己和你以后决定拥有财产的人的利益而持有财产。

你可以成为财产的受托人，当你死后，你的继承人成为受托人。受托人只是信托资产的管理人。如果你是信托的创造者，那么一旦你过世，你对你的家将走向何方拥有一定的权力。信托的好处之一是，它为你的资产或你的房子提供法律保护，这可以帮助你保护你的财产不受未来经济问题的影响。

信托买房的第一步是建立生前信托。生前信托是在一个人的有生之年设立的，指定的受托人被允许为受益人的利益管理资产或房屋。房主必须决定开设何种类型的生前信托，而这一决定将在很大程度上取决于谁将拥有继承和**房屋的合法权利。

例如，你可以选择让你的继承人是你的儿子，他将成为你死后的新受托人。但是，您还需要决定继承人是否是受益人，以及如果您去世后**房屋，收益将如何分配。

你可以建立两种类型的信托——可撤销信托和不可撤销信托。

以可撤销信托购买房屋

可撤销信托通常在“信托声明”的“信托协议”中概述，可以将其视为您正在签署的合同，该合同确立了您正在创建的遗产的权利和继承人。此类信托的所有人或授予人始终对信托拥有完全控制权，并可随时更改信托。设保人可以指定受益人，或者在某些情况下，设保人可以是信托的受益人，并且可以随时更改信托。

例如，假设您指定为遗产未来受托人的儿子不想要遗产，或者您现在想将其交给女儿—可撤销信托允许您更改其中的参数。你可以指定几个不同的受托人或受益人。根据您如何设置文档，所有或一个未来的受托人也可以随时更改文档。“可撤销”是指“可撤销的”，对于这种类型的“合同”也是如此

如果你用可撤销的信托购买房屋，信托合法拥有房屋。如果你是信托的授予人或作者，你通过信托拥有房屋。您可以为信托指定受益人，以便在您死亡的情况下，他们将继承该房屋。还可以指定一个受托人来帮助您管理法律文件，或者您可以指定自己作为受托人。信托的好处是，房屋不会经过冗长的法庭遗嘱认证程序，即审查你的遗嘱并批准受益人。另外，通过避免遗嘱认证，你离开家的对象将不会像遗嘱那样成为公共记录。遗嘱是一种法律文件，规定你死后财产的继承人。

然而，可撤销信托的关键原则是，你掌握着控制权，如果你选择这样做，你可以解散它。

以不可撤销的信托购买房屋

相反，不可撤销的信托不允许未经受益人允许而修改或终止信托。受托人作为受托人，负责为受益人管理资产。受托人是代表其他人行事或管理资产的人。

通常，不可撤销的信托被用来避免超过应税限额的赠与税，在这种情况下，就是房地产。不可撤销信托在你想保护遗产不受未来可能出现的财务问题影响的情况下也很有用。

例如，假设你已经建立了一个相当大的地产，但是你的孩子在以后的生活中陷入了经济困难时期。不可撤销信托可以保护资产免受债权人的侵害，因为资产是在出现信贷问题之前就投入的。然而，对于不可撤销的信托来说，非常重要的一点是，你对受益人的选择有信心。

考虑遗产规划

可撤销信托和不可撤销信托都是遗产规划工具。在进行这类遗产规划时，需要采取一些关键步骤。

控制水平

第一步是决定你对资产的控制权，包括你的房子。考虑每种类型的信托所提供的控制水平，你既是作者，也是受益人。此外，重要的是要考虑如何管理你的房子或资产，包括你的房子的所有权，是否可以**，或者如果你生病或丧失行为能力会发生什么。

叫专业人士来

找一个财务顾问和一个房地产规划律师。没有这两位专业人士在场，任何适当的信托、信托文件或会议都不应进行。每个人都有自己的专长，你将需要他们来指导你的资产分散适当。消费者犯的最大错误是分别会见他们的顾问和律师，结果在起草法律文件后才发现有问题。

例如，通过单独会见你的顾问和律师，你可能会失去律师不知道和财务顾问知道的可能的税收优惠。相反，你可能会从财务顾问那里得到法律上没有意义的建议。确保你们三个都能有效沟通是至关重要的。

每个专业人士都有各自的优势。财务顾问在为遗产的未来支出分配资金时很有用，而律师则精通如何将遗产排除在遗嘱认证法庭之外。信托是严肃的法律文件，应该这样对待，尤其是在你的家里。

遗产和信托费用

同样重要的是要考虑至少20年的遗产维护费用，因为你需要在遗产中包括这个金额。例如，一个律师可能会收取1500美元到3000美元之间的费用来建立一个生前信托，不管是可撤销的还是不可撤销的。当然，费率和费用可能因工作水平而异。

底线

在房地产信托中买房可以给你和你的受益人带来其他情况下无法获得的优势。准备一个房地产信托，以预期未来的经济困难或避免家庭**争夺一个遗产可以缓解资产无缝转移，并帮助您的家庭为未来做好准备。重要的是要寻求专业人士的帮助，以确保信托和你的财产是建立正确的和你的愿望。