貸款人確認拍賣是一種止贖拍賣，在這種拍賣中，最高出價只有在獲得抵押權持有人的批准和接受後才能最終確定。這不同於絕對拍賣，在絕對拍賣中，中標人自動取得所有權的財產。...
什麼是貸方確認拍賣(a lender confirmation auction)？
貸款人確認拍賣是一種止贖拍賣，在這種拍賣中，最高出價只有在獲得抵押權持有人的批准和接受後才能最終確定。這不同於絕對拍賣，在絕對拍賣中，中標人自動取得所有權的財產。
貸款人確認拍賣是房地產拍賣銷售的幾種形式之一。以這種方式**的房產通常處於止贖狀態。以前的所有人都離開了，銀行成了唯一的所有人。
關鍵要點
- 在貸款人確認拍賣中，中標等待持有抵押貸款的銀行批准。
- 可在拍賣前或拍賣期間接受投標。
- 相比之下，賣空交易是在潛在買家和銀行之間進行談判的。
瞭解貸方確認拍賣
貸款人確認拍賣將以貸款人確認為準。拍賣照常進行，允許利害關係方對房產出價，直到收到高價為止。然而，**並不會自動透過。
拍賣清單將顯示出價的狀態：
- 在預定的拍賣日期之前有“待確認出價”的掛牌，意味著賣方的“立即報價”出價已被接受，條件是該出價已被確認。
- 在預定拍賣日期之後的“待確認投標”清單表明，該房地產的投標已在拍賣中被接受，正在等待接受。
貸款人確認拍賣與賣空拍賣有何不同
賣空交易是另一種房地產交易，在這種交易中，買價須經貸款人批准。房產不拍賣。它是在買賣雙方協商達成的協議中**的，價格低於該房產的未償抵押。
在賣空交易中，房產由有執照的房地產經紀人掛牌並展示給潛在買家。買方可以向業主提出要約，業主可能違約或接近違約的抵押。在這種情況下，貸款人必須審查和批准交易。
在一次貸款人確認拍賣中，房主已被排除在拍賣程式之外。止贖程式已經開始，在大多數情況下，房產是空置的。
在這種情況下，貸款人已經確定了一個可接受的最低投標價格，它將接受該價格以推進交易。
房地產所有權（reo）交易
止贖銷售的另一個變體是房地產自有（REO）銷售。在這種情況下，銀行已經處理了止贖並取得了房產的所有權。在大多數情況下，物業由代表銀行的管理公司進行維護。
由於REO過程可以延長，因此財產狀況不佳或嚴重損壞的情況並不罕見。
翻轉特性
與賣空交易一樣，REO房地產也會掛牌**，潛在買家會對其進行檢查，並決定是否出價。一般來說，銀行已經確定了接受的金額。購買條款是“原樣”，銀行保留拒絕進行任何維修的權利。
REO房產的買家通常是投資者，他們購買受損房產進行維修或更新，並將其**牟利。這種做法通常被稱為翻轉。
