出租人

出租人本質上是將租賃權授予其他人的人。因此，出租人是根據協議租賃給承租人的資產的所有者。承租人向出租人一次性付款或一系列定期付款，以換取資產的使用。...

什麼是出租人(a lessor)？

出租人本質上是將租賃權授予其他人的人。因此，出租人是根據協議租賃給承租人的資產的所有者。承租人向出租人一次性付款或一系列定期付款，以換取資產的使用。

關鍵要點

出租人是出租給另一方（即承租人）的資產的所有者。
出租人和承租人簽訂一份有約束力的合同，稱為租賃協議，其中規定了他們的安排條款。
雖然任何型別的財產都可以租賃，但這種做法最常見的是住宅或商業房地產——住宅或辦公室。

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出租人

瞭解出租人

出租人可以是個人，也可以是法人。他們與另一方簽訂的租賃協議對出租人和承租人都有約束力，並規定了雙方的權利和義務。除了財產的使用外，出租人可自行決定給予承租人特權，如提前終止租賃或按不變條款續租。

對出租人來說，簽訂租賃協議的主要好處是，他們保留了財產的所有權，同時產生了投資資本的回報。對於承租人來說，定期付款可能比全額購買物業更容易融資。

租約和出租人的型別

在公眾心目中，租賃通常與房地產有關，即出租的住宅或辦公室。但實際上，幾乎任何一種資產都可以租賃。它可以是有形財產，如住宅、辦公室、汽車或計算機，也可以是無形財產，如商標或品牌名稱。在每種情況下，出租人都是資產的所有者。

例如，在房地產或汽車的情況下，出租人分別是財產所有人或汽車經銷商；對於商標或品牌名稱，出租人是擁有該商標或品牌名稱的公司，並已將該商標或品牌名稱的使用權授予特許經營人。當用於汽車運輸業時，出租人是指與擁有車輛使用經營權的實體簽訂合同的商用汽車所有人。

一些出租人還可以授予“自租自住”租賃，承租人支付的部分或全部款項最終將從租賃付款轉為最終購買租賃物的首付款。例如，這種安排通常發生在租賃大型工業裝置的商業環境中。但這在汽車消費領域也很常見，甚至在住宅房地產領域也是如此。

在涉及財產或不動產的租賃協議中，出租人也被稱為房東。

對出租人的特殊照顧

最常見的租賃方式是個人和家庭居住的房屋或公寓。由於住房是公共政策的一個重要事項，許多司法管轄區都設立了管理機構，管理和監督這一領域的出租人和承租人之間的法律關係和可接受的租賃條款。例如，在紐約州，紐約州住房和社群更新司（DHCR）負責管理該州，包括紐約市的租金條例。這種責任包括租金管制和租金穩定。

發表於 2021-06-06 03:37
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分類：金融

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