鎖定利率是指只要借款人在規定的截止日期前結清債務，貸款人就同意提供規定的利率。鎖定利率對那些認為利率可能會在發出要約和最終結算日之間上升的抵押貸款借款人來說很有吸引力。鎖定利率也稱為利率鎖定或利率承諾。...
什麼是固定利率(a locked-in interest rate)？
鎖定利率是指只要借款人在規定的截止日期前結清債務，貸款人就同意提供規定的利率。鎖定利率對那些認為利率可能會在發出要約和最終結算日之間上升的抵押貸款借款人來說很有吸引力。鎖定利率也稱為利率鎖定或利率承諾。
關鍵要點
- 鎖定利率，也稱為利率鎖定，是指貸款人同意在收盤前鎖定利率。
- 鎖定通常用於抵押貸款，使購房者能夠確保利率不會增加，從他們接受銀行的報價，以關閉房屋。
- 如果抵押申請或信用報告有重大變化，鎖定利率可能不再適用。
- 如果在抵押貸款談判過程中利率下降，鎖定實際上會使他們無法達成更好的交易。
鎖定利率是如何運作的
如果抵押貸款利率可以每天甚至每小時上升，鎖定利率可以使購房者受益。當購房者決定推進按揭協議，貸款利率往往是一個重要因素，在他們的決定。然而，房屋銷售的處理可以是一個擴充套件的過程。
市場利率可能會在購房者決定向前推進的時間點和他們與銀行敲定協議的時間點之間上升。利率鎖定保護購房者不受利率上升的影響。
透過鎖定利率，銀行同意只要借款人在規定的時間範圍內（通常是15、30、45或60天）關閉，並且沒有對其申請進行重大更改，就不會更改利率。如果借款人的申請發生變化，例如評估結果低於預期或信用評分發生變化，利率可能會被鎖定。
例如，如果評估顯示房屋價值高於或低於預期，銀行可能會改變利率。如果在確認借款人收入方面存在問題，如果借款人錯過了另一筆貸款的付款，或者如果他們的信用報告有其他變化，銀行也可以提高先前鎖定的利率。
特別註意事項
鎖定利率的費用取決於各種貸款機構和個人借款人的情況。一些貸款機構免費提供短期利率鎖定，但買方可以期望為更長期的鎖定利率支付更高的百分比。
如果借款人需要延長截止日期，貸款人可收取費用。費用通常是總抵押貸款的一個百分比，通常在0.25%到0.50%之間。對於商業貸款，通常都有鎖定利率費用。
在任何情況下，借款人都應要求以書面形式檢視鎖定協議，並考慮在簽署前與法律或房地產專業人士進行審查。借款人也可以透過詢問貸款人，如果不是他們自己的過錯導致延遲結算，會發生什麼情況而受益。
購房者還應考慮在抵押貸款談判過程中利率下降的可能性，在這種情況下，鎖定將有效地將他們排除在更好的交易之外。
