如今，遠端購房越來越普遍。一段時間以來，房地產界的標準做法是，賣家透過預先簽署書面檔案並將銷售收入直接電匯到銀行賬戶，從而跳過房屋收尾，但現在整個過程可以由買家和賣家遠端完成。

關鍵要點

• 現在買房的整個過程都可以由買賣雙方遠端完成。
• 找到合適的房地產代理是關鍵，所以一定要詢問他們的經驗，遠端銷售以及他們白天的可用性，並記住要求參考。
• 有時會有一個盡職調查期，買家可以利用這個期間作為一個工具，在合同下獲得一套房子，同時提供一個輕鬆的機會，以有限的財務風險終止合同。
• 如果有一個盡職調查期，考慮用它不僅做檢查，但參觀房子（如果你可以），並確保它是你真正想要的。
• 即使是關閉可以遠端完成您簽署檔案使用電子簽名系統和您的代理人親自出席。

為什麼遠端買房

現在，新奇的冠狀病毒正在顛覆房屋銷售的方式，從取消的開放式房屋到取代當面房屋展示的影片參觀。由於人們避免近距離接觸以防止病毒傳播，遠端購買更有意義。

Beverly Hanks&amp；的一位住宅經紀人Todd Kaderabek說，在正常情況下，“遠端購買的人通常會購買第二套住房或度假房。”；通常，他們來自州外，有工作和其他義務，阻止他們花費大量時間在購房過程中

融資可能是一個因素。”如果父母為成年子女買房，他們可能會決定遠端購買，特別是如果他們住在州外的話在這種情況下，父母通常會在看不見的情況下購買房子，處理所有的文書工作並遠端關閉，進行全現金購買。”

房地產投資者也可能選擇遠端購房。大多數房地產投資者都遵循1%的原則，即一處房產的月租金應超過該房產每月的按揭付款，因此投資者至少在該房產上收支平衡。在某些市場上，更容易找到遵循1%規則的房產，這些房產可能離投資者的家鄉很遠。因此，遠端買房可以是一個有吸引力的、省時的選擇。

無論您出於什麼原因遠端購買，您都可以採取某些步驟來確保過程盡可能順利。

按揭貸款歧視是非法的。

找到合適的房地產經紀人

你將依靠你的房地產經紀人來處理幾乎整個購房過程，因此你必須花時間和精力找到一個合適的房子。”“買房涉及到很多活動部件，”卡德拉貝克說在客戶和代理人之間找到一個良好的人格匹配很重要。”

面試（無論是電話還是影片）都很有幫助，而且找參考資料看看其他買家有什麼話要說，總是個好主意。

詢問經驗

當你與潛在的代理交談時，Kaderabek建議從一開始就問：“你多久遠端完成這個過程？”經驗事項和代理經常與遠端買家合作，更容易理解它的工作原理，談判得體，併為買方找到合適的房產。

代理行還應能夠為當地貸款人提供建議。”卡德拉貝克說：“非本地貸款機構可能會使用非本地評估師，這可能是阿什維爾等獨特市場的喪鐘。”。

詢問可用性

許多房地產經紀人工作時間都是零工或**，這對偏遠的購房者來說尤其困難。您的代理人將作為您的代理人，因此他們需要在正常工作時間內處理購房過程中的各種任務，包括房屋檢查。

卡德拉貝克說：“我參加了所有的家庭檢查，但對於一個外地客戶來說，這是至關重要的。”在一個9點到5點之間進行家庭檢查的世界裡，如果代理人有另一份工作，他們將很難參加你的家庭檢查。”

分享你的願望清單

一旦你有了經紀人，分享你的願望清單，這樣經紀人就能幫你找到完美的房產。你的列表越精緻，你的主頁搜尋就越快。如果您有太多的請求，它可能會減慢程序。堅持那些真正重要的東西——尺寸、位置、房子風格、步入式衣櫃，而忽略那些在任何一個家裡都很容易修複或更新的小細節。如果有任何交易破壞者的特點，你絕對不能生活（或沒有）-讓你的代理知道早，這樣他們就不會浪費時間看錯誤的屬性。

卡德拉貝克說：“如果你是一名經紀人，你必須大膽地打電話給你的客戶，告訴他們你已經為他們找到了完美的房產。”。作為買家，你需要相信你的經紀人確切地知道你在找什麼，而且他們也花時間仔細檢視房子。”一個家在網際網路上看起來很完美，但一個好的經紀人會說，‘不，那不是你的家，因為它緊挨著一條活躍的鐵路。’

使用盡職調查期

一旦房子簽了合同，就有時間審查產權檔案和契約限制，以及在成交前進行檢查、融資和銀行評估。在一些州，包括北卡羅來納州，有一個官方的盡職調查期，在此期間，買家進行盡職調查，並決定是否要進行購房。這可能不適用，如果家是一個新的建設。

買方支付一筆不可退還的盡職調查費，一般在500元至2000元之間，這基本上是對賣方將房屋撤出市場的補償，讓買方有時間做出決定。在快速發展的市場中，買方還可以支付相當於購買價格2%到3%或更多的定金。盡職調查費和定金在買賣雙方之間可以協商。

如果有正式盡職調查期，通常持續14至30天。

買方可在盡職調查期間以“任何或無理由”（或其他語言）終止合同，並僅沒收盡職調查費。如果買方在盡職調查期後退出，他們將沒收盡職調查費和定金。

由於如果買方在盡職調查期間終止合同，則只會沒收盡職調查費，這可能為遠端買方提供一個有趣的機會。它可以作為一個工具，讓一套房子合同，同時提供了一個容易終止合同與有限的金融風險。在遠端購買的情況下，它給了買家一個時間視窗，在作出任何最終決定之前親自檢視物業。

遠端關閉

2000年的電子簽名法案使您的電子簽名如同您親自簽署檔案一樣有效。 此外，技術的進步使遠端成交成為賣方的慣例，對買方來說非常可行。你的代理人會把合同和附錄的所有內容寄給你。您將使用電子簽名系統對其進行簽名，該系統通常會將已簽名的表單發送回相應的一方。

卡德拉貝克說：“律師仍然需要簽名，因此你的代理人將與結案律師和聯邦快遞合作，在結案前向你提供所有必要的檔案。”然後，代理人在沒有買方的情況下，帶著交割檔案來到交割臺，資金被電匯完成交易。”

底線

遠端購房對於第二套購房者、想為孩子買房的父母以及外地房地產投資者來說都是一個不錯的選擇。在很多方面，這個過程和親自買房是一樣的；然而，你將更依賴於你的房地產經紀人找到正確的家，出席檢查，指導你透過文書工作，並參加閉幕式。

因此，在遠端買房時，找到一個有遠端交易經驗的代理是最重要的步驟之一。