貸款成本比（LTC）是商業房地產建設中用來比較專案融資（貸款提供）與專案建設成本的一個指標。長期資本比率允許商業房地產貸款人確定提供建設貸款的風險。它還可以讓開發商瞭解他們在建設專案中保留的股權數量。與長期資本比率類似，貸款價值比（LTV）也將建設貸款金額與專案竣工後的公平市場價值進行比較。...
什麼是貸款成本比(the loan-to-cost ratio (ltc))？
貸款成本比（LTC）是商業房地產建設中用來比較專案融資（貸款提供）與專案建設成本的一個指標。長期資本比率允許商業房地產貸款人確定提供建設貸款的風險。它還可以讓開發商瞭解他們在建設專案中保留的股權數量。與長期資本比率類似，貸款價值比（LTV）也將建設貸款金額與專案竣工後的公平市場價值進行比較。
ltc的公式是
Loan to Cost=貸款金額建築成本\開始{對齊}&\text{Loan to Cost}=\frac{\text{Loan Amount}}{\text{C***truction Cost}}\\\ end{aligned}貸款成本比=建築成本貸款金額
關鍵要點
- 貸款成本比（LTC）將商業房地產專案的融資額與其成本進行比較。
- LTC的計算方法是貸款金額除以建築成本。
- 同時，貸款價值比（LTV）將貸款金額與完工專案的預期市場價值進行比較。
- LTC越高，意味著專案對貸款人的風險越大，大多數貸款人只會為LTC高達80%的專案融資。
貸款成本比告訴你什麼？
長期資本比率用於計算貸款的百分比或貸款人願意根據建設預算的硬成本為專案融資的金額。建成後，整個專案將有新的價值。因此，在商業房地產建設中，LTC比率和LTV比率是併列使用的。
長期資本比率有助於描述為建設專案提供融資的風險或風險水平。最終，長期資本比率越高，意味著對貸款人來說，這是一項風險更大的風險投資。大多數貸款機構提供的貸款只為專案的一定比例提供資金。一般來說，大多數貸款機構為一個專案提供高達80%的資金。一些貸款機構的融資比例更高，但這通常涉及明顯更高的利率。
雖然長期貸款比率是考慮提供貸款的貸款人的一個緩解因素，但他們還必須考慮其他因素。貸款人還將考慮專案所在地的位置和價值、建築商的信譽和經驗以及借款人的信用記錄和貸款歷史。
如何使用ltc的示例
作為一個假設的例子，我們假設一個商業房地產專案的硬建設成本是20萬美元。為了確保借款人在專案中有一定的權益，貸款人提供了16萬美元的貸款。這樣可以使專案更加平衡，並鼓勵借款人看到專案完成。本專案的長期資本比率計算為160000美元/200000美元=80%。
貸款成本與貸款價值比之差
與長期貸款密切相關的是貸款價值比，但略有不同。貸款價值比將專案貸款總額與專案完工後的價值（而不是建設成本）進行比較。考慮到上述例子，我們假設該專案一旦竣工，其未來價值是硬建設成本的兩倍，即200000美元。如果該專案竣工後的貸款總額為320000美元，則該專案的貸款價值比也將為80%，即320000美元/400000美元。
