什么是贷款成本比(the loan-to-cost ratio (ltc))？

贷款成本比（LTC）是商业房地产建设中用来比较项目融资（贷款提供）与项目建设成本的一个指标。长期资本比率允许商业房地产贷款人确定提供建设贷款的风险。它还可以让开发商了解他们在建设项目中保留的股权数量。与长期资本比率类似，贷款价值比（LTV）也将建设贷款金额与项目竣工后的公平市场价值进行比较。

ltc的公式是

Loan to Cost=贷款金额建筑成本\开始{对齐}&amp\text{Loan to Cost}=\frac{\text{Loan Amount}}{\text{C***truction Cost}}\\\ end{aligned}​贷款成本比=建筑成本贷款金额​​

关键要点

• 贷款成本比（LTC）将商业房地产项目的融资额与其成本进行比较。
•  LTC的计算方法是贷款金额除以建筑成本。 
• 同时，贷款价值比（LTV）将贷款金额与完工项目的预期市场价值进行比较。 
• LTC越高，意味着项目对贷款人的风险越大，大多数贷款人只会为LTC高达80%的项目融资。

贷款成本比告诉你什么？

长期资本比率用于计算贷款的百分比或贷款人愿意根据建设预算的硬成本为项目融资的金额。建成后，整个项目将有新的价值。因此，在商业房地产建设中，LTC比率和LTV比率是并列使用的。

长期资本比率有助于描述为建设项目提供融资的风险或风险水平。最终，长期资本比率越高，意味着对贷款人来说，这是一项风险更大的风险投资。大多数贷款机构提供的贷款只为项目的一定比例提供资金。一般来说，大多数贷款机构为一个项目提供高达80%的资金。一些贷款机构的融资比例更高，但这通常涉及明显更高的利率。

虽然长期贷款比率是考虑提供贷款的贷款人的一个缓解因素，但他们还必须考虑其他因素。贷款人还将考虑项目所在地的位置和价值、建筑商的信誉和经验以及借款人的信用记录和贷款历史。

如何使用ltc的示例

作为一个假设的例子，我们假设一个商业房地产项目的硬建设成本是20万美元。为了确保借款人在项目中有一定的权益，贷款人提供了16万美元的贷款。这样可以使项目更加平衡，并鼓励借款人看到项目完成。本项目的长期资本比率计算为160000美元/200000美元=80%。

贷款成本与贷款价值比之差

与长期贷款密切相关的是贷款价值比，但略有不同。贷款价值比将项目贷款总额与项目完工后的价值（而不是建设成本）进行比较。考虑到上述例子，我们假设该项目一旦竣工，其未来价值是硬建设成本的两倍，即200000美元。如果该项目竣工后的贷款总额为320000美元，则该项目的贷款价值比也将为80%，即320000美元/400000美元。