對於那些無法承受股市波動的人來說，房地產可以是一種選擇。對於那些希望在增加資本方面發揮積極作用的投資者來說，這也是一種更好的投資，而不是被動地將資金投入由其他人管理的基金。房地產投資的一個優點是，可以成功運用的策略不止一種。

例如，房地產投資大亨唐納德•布倫（Donald Bren）和張欣（Zhang Xin）都透過開發各種住宅和商業地產，創造了數十億美元的財富。另一方面，Equity Residential的創始人山姆•澤爾（Sam Zell）透過慢慢收購一個能產生收入的租賃房地產投資組合，創造了自己的財富。

其他房地產投資者也從翻動房屋或購買年久失修的房產中賺取了數百萬美元，這些房產以1美分的價格**給新的業主。

關鍵要點

• 擁有租賃房地產可以是一個聰明的方式，使您的投資組合多樣化，並產生穩定的收入。
• 一個多家庭的財產可以成倍增加你的收入，只有增加成本。
• 多戶型租房通常更容易更快地獲得複合收益，並往往受益於規模經濟。

投資多戶型房產

對於那些希望獲得額外月收入來源以及投資組合價值緩慢但穩定升值的投資者來說，租賃房地產投資是首選的投資策略。當談到住宅房地產，有兩種主要型別的財產，一個可以投資：單戶和多戶。

顧名思義，單戶房產是指只有一套可供出租的住宅樓，而多戶房產又俗稱公寓綜合樓，是指有一個以上可出租空間的建築。雖然在建立小型住宅投資組合時，進入門檻較低，但投資大型住宅綜合體有幾個優勢。這裡有三個理由可以考慮投資多戶型房地產，而不是單套租賃房地產。

1.更貴，但更容易融資

在大多數情況下，如果不是全部的話，購買一棟公寓樓的成本將大大高於作為投資購買一套獨棟住宅的成本。一個單位的租金可能只需要投資者3萬美元，而一棟多戶建築的成本可能會高達數百萬美元。

乍一看，似乎為單一家庭房產獲得貸款要比為一個百萬美元的綜合體籌款容易得多，但事實是，多家庭房產比普通住房更容易獲得銀行的貸款批准。

這是因為多戶型房地產每月都能產生強勁的現金流。即使一個樓盤有幾個空房，或者有幾個房客遲交房租，情況依然如此。例如，如果一個房客搬出了一個單獨的家庭住宅，那麼這個房產將100%空置。

另一方面，一個10個單元的樓盤只有一個空置率，只有10%的空置率。因此，一棟公寓樓喪失抵押品贖回權的可能性並沒有一戶人家出租的那麼高。所有這些都相當於貸款機構的低風險投資，也可以為房地產所有者帶來更具競爭力的利率。

2.增加投資組合需要的時間更少

多戶型房地產也非常適合希望建立一個相對較大的租賃單元組合的房地產投資者。購買一棟20個單元的公寓樓比購買20套不同的獨棟住宅要容易得多，也要省時得多。

對於後一種選擇，人們需要與20個不同的賣家來回工作，並對位於不同地址的20所房屋進行檢查。

此外，在某些情況下，這條路線還需要投資者為每套房產分別發放20筆貸款。只需購買一處擁有20套住房的房產，就可以避免所有這些頭痛的問題。

3.你所處的位置使物業管理在財務上有意義

一些房地產投資者並不享受其物業的實際管理，而是聘請物業管理公司來處理其租房的日常運營。物業經理的工資通常佔物業月收入的一定比例，他們的職責可能包括尋找和篩選租戶、收取租金、處理拆遷和維護物業。

許多擁有一到兩套獨棟住宅的投資者沒有機會聘請外部管理人，因為他們的投資組合很小，因此這不是一個財務上合理的決定。多戶型物業每月產生的資金量給了業主充分利用物業管理服務的空間，而無需大幅削減利潤。

底線

與股票一樣，房地產投資也可以透過幾種不同的策略獲得成功。投資房地產最受歡迎的方式之一是擁有一批出租房產。只有一個住宅出租單元的物業通常被稱為單戶物業，而擁有多個出租單元的公寓綜合樓則被稱為多戶物業。

擁有多戶房地產有很多好處。這些包括獲得更容易和更好的融資機會，能夠快速增長一個人的租賃物業投資組合，以及豪華聘請物業經理。