什麼是宅基地豁免(the homestead exemption)？

宅基地豁免是一項法律規定，有助於保護房屋免受某些債權人在房主配偶死亡或宣佈破產後的損害。宅基地免稅還可以為尚存配偶提供持續的財產稅減免，這種減免是按分級規模進行的，以便評估價值較低的房屋受益最大。

宅基地豁免是有幫助的，因為它的目的是提供實物住房和經濟保護，這可以阻止強制**主要住房。然而，如果房主拖欠抵押貸款，宅地豁免並不能阻止或阻止銀行取消抵押品贖回權。止贖發生時，銀行佔有的房子由於未能及時償還抵押貸款。

宅基地免稅有助於保護一部分房屋價值不受房產稅的影響。業主可能需要申請福利，並應向當地**瞭解如何申請。

宅基地豁免如何運作

宅基地豁免條款在每個州或地區都有，但有一些例外，如新澤西州和賓夕法尼亞州。然而，豁免如何適用，以及它對債權人提供了多大的保護，因國家而異。在一些州，宅基地豁免是一種自動福利，而在另一些州，房主必須向州**提出索賠才能獲得。

由於宅基地財產被視為一個人的主要居所，因此不能對其他擁有的財產提出豁免，即使是住宅。此外，如果未亡配偶遷移其主要居住地，他們必須重新申請豁免。

關鍵要點

• 在配偶死亡或房主宣佈破產的情況下，宅地豁免有助於保護房屋免受債權人的侵害。
• 這項規定為尚存配偶提供持續的財產稅減免。
• 儘管大多數州都有宅基地豁免，但規則和保護限制各不相同。

宅基地豁免對債權人的保護

各州對宅基地財產的豁免情況各不相同。一些州，包括佛羅裡達州和得克薩斯州，對房屋的無擔保債權人提供了無限的財務保護，儘管受保護財產的面積限制可能適用。不過，更常見的是保護債權人免受損害的限額在5000美元至500000美元之間，這取決於各州，許多州的限額在30000美元至50000美元之間。

然而，保護限額並不是針對房屋的價值，而是針對房屋所有者的權益，即房產價值減去抵押貸款餘額和該房產的其他金融債權。如果持有的權益低於限額，房主就不能被迫**房產以造福債權人。但是，如果宅基地的權益超過限制，債權人可以強制**，儘管宅基地所有者可以保留一部分收益。

此外，對宅基地財產的保護不適用於有擔保債權人，例如持有房屋抵押權的銀行。取而代之的是，房主只受到無擔保債權人的保護，這些債權人可能會追索房屋的價值，以滿足對房主資產的索賠。

破產保護

在破產保護方面有一個轉折點。對於2019年4月1日之後提交的破產案件，如果所有者權益不超過25150美元，聯邦破產法將禁止**房屋。對於在此之前提交的案件，豁免金額為23675美元。在大多數州，房主被迫使用州限制，而州限制通常更有利。然而，大約三分之一的州允許使用聯邦或適用的州限制。

結果是：那些在新澤西州或賓夕法尼亞州宣佈破產的人可以使用聯邦限額獲得保護，儘管這些州沒有州宅基地豁免。然而，請註意，破產保護同樣只針對無擔保債權人提供保護；它不會阻止持有抵押貸款的銀行取消房屋的贖回權。

扣除宅基地免徵額

宅基地稅或財產稅通常是根據當地**稅務評估辦公室對房屋的評估價值徵收的。宅地稅可以是房產價值的一個百分比，也可以是一個固定的數額。

宅基地免稅可能會根據當地州法律提供持續的財產稅減免。這些豁免可以幫助尚存配偶在其收入因伴侶死亡而減少後仍留在家中。

宅基地免稅通常提供固定的稅收折扣，比如減免評估價值的前5萬美元，其餘按正常稅率徵稅。例如，以5萬元宅基地免徵額為例，一套價值15萬元的房屋，只需按評估價值10萬元徵稅，一套價值7.5萬元的房屋，則只需按2.5萬元徵稅。

固定宅基地免稅實質上是將房產稅轉變為累進稅，對那些擁有更普通住房的人更為有利。在某些地區，免稅是用地方或州（或同等單位）的銷售稅來支付的。

為了有資格獲得宅地豁免，房主必須佔用該房產作為他們的永久居住地。對於可能位於其他地方的任何其他財產，不得申請宅地豁免。

宅基地豁免示例

假設您的房屋評估價值為30萬美元，房產稅稅率為1%。你的房產稅賬單相當於3000美元，但如果你有資格獲得50000美元的宅基地免稅，你的房子的應稅價值將下降到250000美元，這意味著你的稅單將下降到2500美元。

宅地豁免常見問題

如何申請宅基地豁免？

有關宅基地免稅的詳細資訊，請直接訪問您所在縣或當地的稅務評估網站。有些州要求你填寫申請表。確保你遵守你所在州的申請截止日期。

此外，請註意，有些網站可能是欺詐，並可能要求支付填寫申請。您所在的縣或地方稅務評估師不會要求您支付費用，以填寫申請宅基地免稅。

誰有資格獲得宅基地豁免？

獲得宅基地豁免的資格因州而異。一般來說，如果你的收入低，你是一個老年人，你有殘疾，或你是一個退伍軍人，你將有資格。如果您屬於多個類別，則可以合併豁免。對於有資格獲得豁免的房屋，其價值也可能有限制。向當地稅務評估員核實。

哪些州有宅基地豁免？

大多數州都有宅基地豁免。新澤西州和賓夕法尼亞州沒有宅基地豁免，而馬薩諸塞州和羅德島州則將其豁免限額定為50萬美元。有些州則制定了普通宅基地法，例如保護未亡配偶不受債權人侵害的法律。

你如何有資格申請佛羅裡達州的宅基地豁免？

為了獲得佛羅裡達州的宅地豁免資格，個人必須在申請當年的1月1日之前將該房產作為其永久居住地。申請人必須是美國公民或美國永久居民和佛羅裡達居民。申請人不能申請或接受任何型別的免稅在美國的任何其他財產。豁免申請必須在3月1日的法定截止日期前完成並提交給房產所在縣的房產估價師。

佛羅裡達州的宅基地免稅額是多少？

佛羅裡達州的宅基地免稅政策提供了高達5萬美元的免稅額，前2.5萬美元適用於所有財產稅，包括學區稅。最高25000美元的額外豁免適用於50000至75000美元的評估價值，但僅適用於非學校稅。

底線

宅基地免稅規定對房屋免徵房產稅。這項豁免還保護居民的房屋價值不受財產稅、債權人和因房主配偶死亡而產生的情況的影響。宅基地豁免確保未亡配偶有住所。這項豁免只適用於主要居所，不能就其他地方的其他財產提出申請。在一些州，宅基地保護是自動的；然而，在另一些情況下，房主必須向國家提出宅地豁免申請。