美國房地產市場最高指標

住宅市場活動每年對美國國內生產總值（GDP）的貢獻率約為5%，考慮到建造單戶和多戶住房的投資以及改建成本和其他相關費用、經紀人費用和稅收。...

住宅市場活動每年對美國國內生產總值（GDP）的貢獻率約為5%，考慮到建造單戶和多戶住房的投資以及改建成本和其他相關費用、經紀人費用和稅收。

因此，無論你是一個希望關註整體經濟的投資者，還是在尋找有關房地產市場狀況的指標，房地產市場指標都可以提供投入。

關鍵要點

住宅市場在美國GDP中佔有相當大的比重，每年約佔5%。
因此，投資者應關註與住房和建築相關的經濟指標，以此作為觀察更廣泛經濟的視窗。
在這裡，我們來看看與房地產市場相關的8個重要經濟指標。

1.建設支出

美國人口普查局每月公佈一份按美元價值計算的國內新建築支出活動報告。報告按住宅和非住宅支出，以及私人和公共支出進行了細分。它還提供上個月的活動和上一年同一個月的活動，以便進行比較。

該局已進行了50多年的調查；它包括在新建築物上進行的建築工程，以及在私營和公共部門對現有建築物進行的改進。資料估計包括勞動力和材料成本、建築和工程成本、間接費用、施工期間支付的利息和稅款以及承包商利潤。

2、住宅建設

另一份美國**關於新住宅建設（或稱房屋開工）的報告，透過發放的新許可證數量和建築商剛剛開工的房屋數量，重點關註全國的住宅建設活動。有該活動的地區細分，以及上個月和一年的活動數字。

3.房屋銷售

全國房地產經紀人協會（NAR）提供了一份關於單戶住宅、公寓和合作社每月售出的二手房數量以及上個月和上一年投入的現有房屋銷售報告。此報告基於實際房屋銷售完成情況，還提供了有關庫存、價格和區域銷售業績的資訊。

4.國家級房屋銷售報告

加州、佛羅裡達州、伊利諾伊州和得克薩斯州等住房活躍的主要州的各種房地產經紀人團體定期釋出各自州的銷售活動和房價報告。這些報告提供了更微妙的地方一級的市場感覺。

5.新房銷售

一份關於新住宅銷售的**報告根據簽署的銷售合同提供了全國新住宅銷售數量的資訊。它根據地區和不同的價格點來劃分銷售額，例如15萬美元以下和75萬美元以上的銷售額。

此外，它還研究了待售新房的庫存以及已售房屋的中間價和平均價。

6.待銷售

全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）根據現房買家簽訂的購房合同數量，編製了一份待售房屋銷售指數月度報告。這提供了一個關於銷售水平的想法，預計在未來的時期。它還提供了待處理銷售活動的區域細分，並將其與上個月和上一年的活動進行了比較。

7.nahb住房市場指數

全美住宅建築商協會（NAHB）每月釋出一份NAHB/富國銀行住房市場指數，該指數考察了建築商對單一家庭住房市場的信心水平。NAHB每月對房屋建築商進行一次調查，瞭解他們對當前銷售水平和買家流量的看法，以及對未來六個月的銷售預期。

該指數還為東北、中西部、南部和西部地區提供了區域投入。

8.區域價格指數

為了瞭解全國範圍內的房價水平，這可能會暗示買家的興趣和普遍的房地產市場樂觀情緒，這裡還提供了各種價格指數。

例如，標準普爾（Standard&Poor's）推出了標準普爾（s&P；P/Case Shiller每月房價指數。這項研究著眼於全國的趨勢，以及某些大都市地區的價格。還有聯邦住房金融署（Federal Housing Finance Agency）的房價指數，它利用房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的資料來跟蹤單戶家庭的房價。CoreLogic公司有自己版本的房價指數，該指數著眼於全國房價，同時也考慮了不良銷售的影響。