買房壓力很大，不用擔心你的抵押貸款公司能否在交易結束前或交易結束後修改條款。其實，在特定情況下，房貸公司可以變更條款。以下是細節。...
買房壓力很大，不用擔心你的抵押貸款公司能否在交易結束前或交易結束後修改條款。其實，在特定情況下，房貸公司可以變更條款。以下是細節。
當你的貸款被批准後會發生什麼？
想象一下，你找到了夢想中的房子，完成了大量的抵押貸款申請檔案，並收到了貸款批准承諾書。承諾書概述了貸款期限、利率和其他細節。在這一點上，您可能需要滿足某些條件之前關閉，如獲得額外的檔案，業主的保險，等等。
其次，法律要求按揭公司提供重要的披露形式。這些檔案包括：
- 誠信估計詳細說明您的結算和關閉成本。
- 真實貸款披露宣告提供了一個估計的成本，你可能會支付在關閉抵押貸款。表格包括根據貸款協議條款抵押的總成本。
- HUD-1結算報表詳細說明瞭結算成本，包括貸方和借方，併在結算前24小時提交。這是對你的預期成本最準確的看法。
關鍵要點
- 承諾書將概述付款條件，但也將有其他披露形式。
- 在某些情況下，交易條件可能會在交割前發生變化。
- 貸方不能控制所有的結算成本。
何時可以在結帳前更改條款
在您收到貸款明細和披露表後，以下是費用可能發生變化的情況以及原因。
你的利率可能會改變。利率每天波動。如果您沒有收到利率鎖定，您的利率可能會在您接受抵押貸款和截止日期之間的任何時間發生變化。
在某些情況下，即使您有利率鎖定，如果您的情況發生變化或您未能在鎖定的時間範圍內完成貸款，您的利率也可能發生變化。如果你有一個利率鎖定，那麼你的利率和點不應該改變，只要你的貸款關閉鎖定期內。利率鎖定意味著您的利率將在鎖定期內保持不變-30天、45天或60天或更長時間。
你的結算成本可能會改變。如果你選擇獲得不同型別的貸款，或者如果你改變你的首付金額，你的結算成本可能會改變。另外，如果房屋估價高於或低於預期。最後，你的行為或收入可能是一個因素：
- 如果你再貸款，錯過付款或做其他事情，導致您的信用變化
- 如果你的僱主無法記錄你的收入來源，如加班費、獎金或其他情況，你的貸款和結帳成本可能會發生變化。
這些情況被稱為“環境變化”，表明以前的一些協議沒有約束力。
你的貸方不能控制所有的結算成本。費用可能會因超出其控制範圍的情況而發生變化。其中包括：
- 房主的保險費，代管支付和預付利息
- 貸款人要求的服務費用，如所有權保險或其他不在貸款人首選清單上的所需專案
- 貸款人不需要的服務費
只要沒有“情勢變化”，某些費用可以上調，並上限為10%：
- 錄音費
- 第三方服務來自貸款人的首選供應商的書面名單，除非供應商是貸款人的附屬公司，在這種情況下，成本必須保持不變
關閉後您的貸款會發生什麼變化
如果你選擇可調利率抵押貸款（ARM），你的貸款金額將根據抵押貸款的條款而變化。武器的種類很多，從7/1到5/1到1年。這些數字是指抵押貸款利率將發生變化的時期。在簽署虛線之前，瞭解貸款的引數是很重要的。
你的財產稅和房主保險費可能會定期變化。你的代管賬戶，你的抵押貸款公司設立的，通常支付這些型別的專案。很可能，在整個貸款的生命，金額的代管費用將發生變化，從而影響您的總付款抵押貸款公司。
底線
最終，許多最初的費用估計會在收盤時發生變化。只要你的情況沒有發生任何重大的財務變化，貸款條款就應該保持不變。
