拖欠抵押貸款是指借款人未能按照貸款檔案的要求付款的房屋貸款。如果在到期日或到期日之前未按計劃付款，則抵押貸款被視為拖欠或逾期。如果借款人不能在一定時間內使拖欠抵押貸款的付款流動，貸款人可以開始止贖程式。貸款人還可以向借款人提供許多選擇，以幫助防止抵押貸款拖欠時止贖。...
什麼是拖欠的抵押貸款(a delinquent mortgage)？
拖欠抵押貸款是指借款人未能按照貸款檔案的要求付款的房屋貸款。如果在到期日或到期日之前未按計劃付款，則抵押貸款被視為拖欠或逾期。如果借款人不能在一定時間內使拖欠抵押貸款的付款流動，貸款人可以開始止贖程式。貸款人還可以向借款人提供許多選擇，以幫助防止抵押貸款拖欠時止贖。
在冠狀病毒大流行期間，房利美和房地美為超過三分之二的抵押貸款提供擔保，這兩個機構為受COVID-19影響的拖欠借款人提供了援助。
關鍵要點
- 拖欠抵押貸款是指借款人逾期支付一筆或多筆所需款項的住房貸款。
- 借款人誰錯過付款往往會受到罰款和費用，並可能看到一個負面影響，他們的信用評分。
- 過度拖欠的抵押貸款有可能違約，房屋也有可能喪失抵押品贖回權。
- 有時貸款人會與借款人合作，以避免他們拖欠債務時違約。
瞭解拖欠抵押貸款
滯納金通常用於逾期付款。滯納金的數額取決於貸款人，以及借款人的按揭條款。如果最初沒有申請滯納金，並不意味著抵押貸款沒有拖欠；一些貸款人可能會選擇等到付款延遲超過30天后才開始收款程式。
拖欠的抵押貸款可能導致止贖，但止贖是貸款人的最後手段，因為這是一個昂貴的程式和貸款人通常損失錢在止贖程式。如果借款人的財務困難是暫時的，則延期協議是取消抵押品贖回權的一種潛在替代方案。根據一項延期協議，貸款人暫時允許借款人停止付款或支付低於通常每月付款。
如果借貸者懷疑他們不能按時還款，那麼他們必須立即向借貸者求助。在某些情況下，貸款人可能有辦法幫助借款人完全避免拖欠抵押貸款。
一個房主拖欠抵押貸款，誰不認為他的財務困難是暫時的，但誰想避免止贖，可能會說服銀行同意賣空。這種情況發生在借款人不能**房屋，因為他欠的錢超過了房屋的價值，因此銀行同意允許借款人以低於抵押貸款餘額的價格**房屋。在一些州，銀行會原諒這種差別；在其他情況下，房主必須償還差額。
拖欠的抵押貸款會影響借款人的信用評分，並影響他們在未來獲得貸款的能力，這就是為什麼借款人應盡一切努力按時償還抵押貸款。
借款人拖欠了幾個月甚至幾年，但沒有被取消抵押品贖回權，可以同意與貸款人的還款計劃，最終成為流動的抵押貸款，而不是失去房子。貸款人也可能同意透過改變所欠本金、貸款期限或利率來修改貸款，以便借款人能夠支付每月的付款。如果一個借款人有一個可調利率抵押貸款，再融資到一個固定利率的可能是一個選擇。
如果你需要幫助弄清楚該怎麼辦，一個止贖預防諮詢服務也許能幫上忙。這些服務是免費的，由非營利機構提供。
拖欠與違約
違約通知是向**提交的一份公告，說明抵押貸款借款人在貸款上拖欠了很長一段時間。這是取消抵押品贖回權的第一步。如果一個借款人有幾個拖欠付款，他們在一個抵押貸款違約的風險，這也構成了失去抵押品的風險。
抵押合同將詳細說明在採取違約行動之前允許的拖欠付款數量。一般來說，在採取違約行動通知之前，大多數合同將允許長達180天的逾期付款和拖欠。
