如果你正面臨退休，缺乏所需資金，可以考慮投資房地產。

沒錯，首先想到的不是資產。但房地產投資者、總部位於佛羅裡達州傑克遜維爾的卡瑪達財富諮詢集團（Camarda Wealth advision Group）執行長傑夫•卡瑪達（Jeff Camarda）表示，對於那些傳統意義上還不夠退休的人來說，收入財產“可能是通向退休的重要橋梁”。

卡瑪達說，因為房地產是一個效率低下的市場，所以有可能找到投資回報率非常高的好買賣。如果你能自己管理房產，你就能獲得更多的收入。他說，如果你以合適的價格和合適的條件購買合適的房產，出租房產可以產生比傳統被動投資多得多的收入。

關鍵要點

• 出租房地產是退休收入的好來源。
• 房地產市場的相對低效能帶來豐厚回報的廉價商品。
• 如果你需要借錢買一套出租的房子，在退休前就這樣做。
• 選擇一個好的地點比找到最便宜的房產更重要。
• 在扣除成本後，你每年的投資收益應該在8%左右。

你需要多少錢？

如果你打算用抵押貸款來為你的購買提供資金，你就需要在退休前採取行動，為費城和南佛羅裡達的高階住宅區提供服務的房地產經紀人Janice Leis說。

抵押貸款指導原則通常要求申請人必須有工作，並且在同一職業中至少有兩年穩定的工作經歷。佛羅裡達州聖彼得堡的LeWalt諮詢集團的johnwalters說，如果買家不想佔用房產，貸款機構還需要大量的首付，通常是30%或更多。

如果你沒有現金支付這麼大的首付，可以考慮使用你的個人退休賬戶資金。沃爾特斯說，所有股票增長和租金收入都將在你的個人退休賬戶遞延所得稅內增長。用羅斯個人退休賬戶內的資金購買房產，你已經繳稅，這意味著你所有的收入和權益都可以免稅增長。 (更多資訊，請參見“使用個人退休賬戶購買房地產”。）

記得經常性開支嗎

在你弄清楚如何購買房產後，你需要考慮如何支付經常性開支。得克薩斯州奧斯汀房地產公司的住宅房地產經紀人羅伯·艾伯森說，擁有住宅收入房產就像擁有一個主要住宅，在抵押貸款之外還有可變費用。小物件（如漏水的水龍頭）和大物件（如新屋頂）都有維修費用。

不要忘記與市場營銷相關的成本，以及空置期和租客轉換期的收入損失。艾伯森說，即使在一個火熱的租賃市場，在你的計算中也不要考慮超過92%的入住率。對開支和收入的估計要保守。

稅收優惠和負債

也有稅收利益和負債考慮。沃爾特斯指出，與租賃物業相關的主要好處之一是能夠在聯邦所得稅申報表上申請折舊扣除額。

折舊每年減少你的財產價值，使之接近損耗；它也降低了你的稅單，每年你申請它。然而，這也降低了你的成本基礎，這意味著你可以支付更多的稅，如果你**物業的利潤。

Leis說，首先，和註冊會計師、房地產律師和保險代理人討論一下你的計劃在財務上的可行性，看看每樣東西都要花多少錢。

選擇一個位置

科羅拉多州丹佛市Usaj不動產的管理經紀人兼所有者Jenny Usaj說，如果你找不到想要租賃房產的租客，廉價購買不會幫助你獲得投資回報。

她說：“雖然更好的地區房價會更高，但樓盤的營銷時間會減少，空置時間也會減少。”。如果你不確定在哪裡可以找到租房，從市中心附近或大學校園附近開始。租房通常伴隨著就業機會。

Usaj說：“環顧周邊地區，購買反映該地區當前人口狀況的房產也很重要。”該地區是否居住著單身成年人或家庭？一居室或三居室住宅對附近的租客更有吸引力嗎？再一次，小心不要跳到市場上最好的便宜貨。確保酒店符合當地的生活方式。”

你能掙多少錢？

“你想從投資於租金的資本中至少賺取8%，扣除所有費用，”獨立RIA的管理負責人、《退休雜誌》的編輯、《7%解決方案：你能負擔得起舒適的退休生活》一書的作者John Graves說。費用包括房貸、稅金、保險費、維修費、10%的物業管理費和10%的空置率津貼。

他說，如果你在這處房產上投資10萬美元，你想一年掙8000美元的凈收入。這8%背後的原因是，它補償了你投資的風險和相對流動性不足。他說，如果你或你的配偶可以透過修理、維護或管理房產來經營房產，你的成本就會下降，收入最終會增加。

潛在問題

加州科羅納置業中心的業主、房地產經紀人卡梅隆·諾瓦克說，投資性房地產業主可能會遇到很多問題，包括租客不付款、維護費用過高、找房客困難等。

他表示，與一家有信譽的房地產中介合作，尋找你的投資房產也很重要。明尼阿波利斯Young Goodman Brown的房地產律師、經驗豐富的房地產投資者約翰·布勞恩（John Braun）說，許多市**對那些想把業主自用房產變成出租房的房東實行嚴格的檢查規定和收費。

潛在投資者在承諾購買之前，應該研究一下這些問題。他們還應該意識到，宅基地免稅不適用於投資性房地產，這可能意味著更高的房產稅賬單。

出租房產並不完全是一種被動投資。”艾伯森說：“擁有住宅收入房產並不是一件擴音的事情。”如果你不想管理物業，或者不能管理，比如你住在城外，你將需要向管理公司支付總租金的8%到10%，以支付租金收取和維修請求。”

此外，準房東在開始擁有房產之前，應該評估一下自己的性格，因為這項工作涉及到與各種性格打交道。

最後，選擇合適的租戶是關鍵。阿爾伯森說：“徹底的篩查是至關重要的。”這正是你將退休資產委託給的人，所以你最好確保自己沒有陷入災難或無數的麻煩。”