成為房東可以給你帶來大量的被動收入，但仍然需要付出大量的努力，更不用說前期需要的錢了。你從房客那裡得到的收入真的值得花時間、金錢和精力嗎？

這個帖子最初出現在《慢慢致富》上。

如果你經常訪問個人理財或投資部落格，你可能讀過無數關於被動收入優點的文章。畢竟，許多個人理財專家認為，被動收入是提前退休、經濟獨立和永久財富的關鍵。但是，到底是什麼？

什麼是被動收入(passive income)？

Investopedia將被動收入描述為“個人從出租房產、有限合夥企業或其他未積極參與的企業獲得的收入”

除了出租房產外，被動收入的典型來源還包括共同基金、派息股票、房地產投資信託基金（REITs）和資產支援證券等投資收益。非傳統形式的被動收入可以包括來自版權、專利、許可證甚至版稅的收入。網際網路的誕生也造就了一代企業家透過網際網路打造自己的被動收入之路，包括來自智慧被動收入的帕特·弗林。不過，弗林認為，部落格只是遊戲的一部分。

“雖然部落格本質上不是被動的，但它是推出其他被動收入機會的最佳平臺之一。”

-帕特弗林

簡單地說，被動收入是主動收入的對立面。你在朝九晚五的工作中掙的錢不是被動的收入，也不是你透過**或***賺的錢。真正的被動收入是在你的睡眠中獲得的，不管你付出了多少努力。這就是為什麼被動收入的概念一直如此流行。J.D.甚至在2006年寫過關於被動收入的文章，那似乎是一輩子前的事了。

“被動收入是指你不用為之工作就能掙到的錢。當你在儲蓄賬戶上賺取利息時，你是被動地掙錢；不管你是否在工作，它都會累積。”

-J.D.羅斯

租賃市場的現狀

產生被動收入的最流行的方法之一是購買（或融資）產生收入的出租房產，然後成為房東。而且，根據哈佛大學住房研究聯閤中心最近的一項研究，現在可能是最佳時機。哈佛大學的研究人員稱，租房的家庭比例正在上升，從2004年的31%上升到2012年的35%。這聽起來可能不像是一個巨大的激增，但當你面對整個美國的人口時，情況確實如此。從長遠來看，哈佛大學的研究報告稱，2013年，租房家庭總數超過4300萬戶。

研究人員將租房者的增加歸咎於多種因素的共同作用，包括2008年創紀錄的止贖數量和大蕭條造成的經濟問題。然而，它也指出了某些好處，使租房成為一種流行的選擇。研究中提到了租房的一些優點：更大的流動性，免受房地產市場波動的影響，以及免於房屋維護和維修。

事實上，租房已經成為許多人的最佳選擇。事實上，最近的報道顯示，由於需求增加，國內很多地方的房租都飛漲，以至於租房成本已經超出了許多中產階級家庭的承受能力。雖然這對那些只想買個經濟實惠的房子的人來說是個壞訊息，但這是房地產投資者的夢想。

我的房東經歷

成為房東聽起來很誘人，但相信我，這並不像看上去那麼迷人。儘管Investopedia或其他公司聲稱，它也不像許多人想象的那麼被動。作為一個擁有和管理兩棟獨棟出租屋近十年的人，我必須承認，我掙的收入絕不是輕而易舉的。事實是：這其實是一個很大的工作。

例如，我們已經花了太多的週末油漆和清潔我們的物業之間的租戶。我們驅車前往並安排了無數次會議，討論改建專案和維修。我們不得不處理一大堆隨機的問題，比如遲交的房租、不和的鄰居和祕密的寵物。有一次，我們的一處房產甚至一片狼藉，地毯上沾滿了油汙，門不見了，窗戶破了，所有東西都碎了。

利用被動收入提前退休和經濟獨立

另一方面，我們確實期望我們所有的努力遲早會得到回報。事實上，我們的兩處房產應該在12年內全部付清。到那時，我們已經46歲了，並且（希望）踏上了退休之旅的歸途。因為那時我們將有兩個孩子快上大學了，我們計劃用每月的房租收入來支付他們的高等教育費用。之後，我們會把它留給自己，用這些收入來補充自己的收入和提前退休計劃。我們的物業目前租金約為1800美元，但這隻是因為我承諾不會提高我們的長期租客租金。但他們最終會搬出去的。當他們這樣做的時候，我們希望每個月至少能賺2200美元甚至更多。

想成為房東嗎？想想需要什麼

由於中國不同地區的房地產市場有很大的不同，我不可能寫出適用於每個人的東西。另一方面，如果你正在考慮購買一個能產生收入的房產來保證你自己的被動收入流，那麼有一些事情你應該知道：

• 你需要大量的現金——銀行在過去十年裡大幅收緊了貸款標準，這意味著幾乎總是需要至少20%的首付。如果你付不起首付，那麼你可能一開始就買不起自己的出租房。
• 你在冒險——許多人認為擁有出租房產總是一種賺錢的努力。然而，這與事實相差甚遠。投資租賃房產有很多風險，包括拒付、財產損失、長期空置等等。
• 壞事總會發生——當你是房東時，“沒有訊息”通常是好訊息。然而，有一個原因，為什麼這麼多人猶豫進入遊戲。我們都聽過一些恐怖故事，事實上很多都是真的。你會驚訝於人們會留下什麼樣的傷害，以及它會造成多大的頭痛。你知道那句俗話：“抱最好的希望，做最壞的打算。”

在你開始思考之前，先瞭解一下你的處境是很重要的。這通常意味著研究你所在地區的租賃市場，瞭解租金和入住率的當前和過去趨勢。同樣重要的是要弄清楚你需要賺些什麼來彌補你的開支和盈利。如果你不喜歡和人打交道或做修理，你也可以研究你所在地區的物業經理。每月支付一次費用，他們將為你做大部分繁重的工作，包括尋找租客、出租維修等。

不是每個人都適合當房東，但這是一個很好的方式來賺取（某種程度上）被動收入。如果你的目標是提前退休、上大學或經濟獨立，那隻是另一種實現這些目標的方式。

追求被動收入：是時候當地主了嗎慢慢致富

霍莉·約翰遜是“慢慢致富”網站的編劇，該網站致力於消除債務、節約資金和實際投資。

Tina Mailhot Roberge的插圖。埃普索斯·德、馬克·莫茲和維埃拉·達奧·席爾瓦的照片。

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