成为房东可以给你带来大量的被动收入，但仍然需要付出大量的努力，更不用说前期需要的钱了。你从房客那里得到的收入真的值得花时间、金钱和精力吗？

这个帖子最初出现在《慢慢致富》上。

如果你经常访问个人理财或投资博客，你可能读过无数关于被动收入优点的文章。毕竟，许多个人理财专家认为，被动收入是提前退休、经济独立和永久财富的关键。但是，到底是什么？

什么是被动收入(passive income)？

Investopedia将被动收入描述为“个人从出租房产、有限合伙企业或其他未积极参与的企业获得的收入”

除了出租房产外，被动收入的典型来源还包括共同基金、派息股票、房地产投资信托基金（REITs）和资产支持证券等投资收益。非传统形式的被动收入可以包括来自版权、专利、许可证甚至版税的收入。互联网的诞生也造就了一代企业家通过互联网打造自己的被动收入之路，包括来自智能被动收入的帕特·弗林。不过，弗林认为，博客只是游戏的一部分。

“虽然博客本质上不是被动的，但它是推出其他被动收入机会的最佳平台之一。”

-帕特弗林

简单地说，被动收入是主动收入的对立面。你在朝九晚五的工作中挣的钱不是被动的收入，也不是你通过**或***赚的钱。真正的被动收入是在你的睡眠中获得的，不管你付出了多少努力。这就是为什么被动收入的概念一直如此流行。J.D.甚至在2006年写过关于被动收入的文章，那似乎是一辈子前的事了。

“被动收入是指你不用为之工作就能挣到的钱。当你在储蓄账户上赚取利息时，你是被动地挣钱；不管你是否在工作，它都会累积。”

-J.D.罗斯

租赁市场的现状

产生被动收入的最流行的方法之一是购买（或融资）产生收入的出租房产，然后成为房东。而且，根据哈佛大学住房研究联合中心最近的一项研究，现在可能是最佳时机。哈佛大学的研究人员称，租房的家庭比例正在上升，从2004年的31%上升到2012年的35%。这听起来可能不像是一个巨大的激增，但当你面对整个美国的人口时，情况确实如此。从长远来看，哈佛大学的研究报告称，2013年，租房家庭总数超过4300万户。

研究人员将租房者的增加归咎于多种因素的共同作用，包括2008年创纪录的止赎数量和大萧条造成的经济问题。然而，它也指出了某些好处，使租房成为一种流行的选择。研究中提到了租房的一些优点：更大的流动性，免受房地产市场波动的影响，以及免于房屋维护和维修。

事实上，租房已经成为许多人的最佳选择。事实上，最近的报道显示，由于需求增加，国内很多地方的房租都飞涨，以至于租房成本已经超出了许多中产阶级家庭的承受能力。虽然这对那些只想买个经济实惠的房子的人来说是个坏消息，但这是房地产投资者的梦想。

我的房东经历

成为房东听起来很诱人，但相信我，这并不像看上去那么迷人。尽管Investopedia或其他公司声称，它也不像许多人想象的那么被动。作为一个拥有和管理两栋独栋出租屋近十年的人，我必须承认，我挣的收入绝不是轻而易举的。事实是：这其实是一个很大的工作。

例如，我们已经花了太多的周末油漆和清洁我们的物业之间的租户。我们驱车前往并安排了无数次会议，讨论改建项目和维修。我们不得不处理一大堆随机的问题，比如迟交的房租、不和的邻居和秘密的宠物。有一次，我们的一处房产甚至一片狼藉，地毯上沾满了油污，门不见了，窗户破了，所有东西都碎了。

利用被动收入提前退休和经济独立

另一方面，我们确实期望我们所有的努力迟早会得到回报。事实上，我们的两处房产应该在12年内全部付清。到那时，我们已经46岁了，并且（希望）踏上了退休之旅的归途。因为那时我们将有两个孩子快上大学了，我们计划用每月的房租收入来支付他们的高等教育费用。之后，我们会把它留给自己，用这些收入来补充自己的收入和提前退休计划。我们的物业目前租金约为1800美元，但这只是因为我承诺不会提高我们的长期租客租金。但他们最终会搬出去的。当他们这样做的时候，我们希望每个月至少能赚2200美元甚至更多。

想成为房东吗？想想需要什么

由于中国不同地区的房地产市场有很大的不同，我不可能写出适用于每个人的东西。另一方面，如果你正在考虑购买一个能产生收入的房产来保证你自己的被动收入流，那么有一些事情你应该知道：

• 你需要大量的现金——银行在过去十年里大幅收紧了贷款标准，这意味着几乎总是需要至少20%的首付。如果你付不起首付，那么你可能一开始就买不起自己的出租房。
• 你在冒险——许多人认为拥有出租房产总是一种赚钱的努力。然而，这与事实相差甚远。投资租赁房产有很多风险，包括拒付、财产损失、长期空置等等。
• 坏事总会发生——当你是房东时，“没有消息”通常是好消息。然而，有一个原因，为什么这么多人犹豫进入游戏。我们都听过一些恐怖故事，事实上很多都是真的。你会惊讶于人们会留下什么样的伤害，以及它会造成多大的头痛。你知道那句俗话：“抱最好的希望，做最坏的打算。”

在你开始思考之前，先了解一下你的处境是很重要的。这通常意味着研究你所在地区的租赁市场，了解租金和入住率的当前和过去趋势。同样重要的是要弄清楚你需要赚些什么来弥补你的开支和盈利。如果你不喜欢和人打交道或做修理，你也可以研究你所在地区的物业经理。每月支付一次费用，他们将为你做大部分繁重的工作，包括寻找租客、出租维修等。

不是每个人都适合当房东，但这是一个很好的方式来赚取（某种程度上）被动收入。如果你的目标是提前退休、上大学或经济独立，那只是另一种实现这些目标的方式。

追求被动收入：是时候当地主了吗慢慢致富

霍莉·约翰逊是“慢慢致富”网站的编剧，该网站致力于消除债务、节约资金和实际投资。

Tina Mailhot Roberge的插图。埃普索斯·德、马克·莫兹和维埃拉·达奥·席尔瓦的照片。

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