優先購買權

優先購買權（ROFR）又稱為優先購買權，是一種合同權利，它是指在任何人可以行使優先購買權之前，與一個人或一家公司進行商業交易的權利。如果有此權利的一方拒絕進行交易，債務人有權接受其他要約。這一條款在房地產承租人中很受歡迎，因為它使他們優先考慮所居住的房產。但是，它可能會限制業主從爭奪財產的利害關係方那裡得到什麼。...

什麼是優先購買權(a right of first refusal)？

優先購買權（ROFR）又稱為優先購買權，是一種合同權利，它是指在任何人可以行使優先購買權之前，與一個人或一家公司進行商業交易的權利。如果有此權利的一方拒絕進行交易，債務人有權接受其他要約。這一條款在房地產承租人中很受歡迎，因為它使他們優先考慮所居住的房產。但是，它可能會限制業主從爭奪財產的利害關係方那裡得到什麼。

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優先購買權

優先購買權如何運作

優先購買權條款與期權合同類似，因為持有人有權但沒有義務進行通常涉及資產的交易。擁有這項權利的人有機會在其他人可以之前就一項資產訂立合同或協議。

優先購買權通常是由個人或公司提出的，他們希望看到一項業務或機會的結果如何。權利持有人可能更願意在以後參與，而不是立即支付費用和承諾，優先購買權允許他們這樣做。

優先購買權條款可以定製為標準協議的變體。因此，雙方當事人可以合併變更，例如指定權利有效期或允許買方指定的第三方進行購買。通常，優先購買權協議受時間約束。期限屆滿後，賣方可自由追索其他買方。

關鍵要點

  • 優先購買權是一種合同權利，賦予其持有人在其他人可以選擇之前與另一締約方進行交易的選擇權。
  • 優先購買權向持有人保證，如果其他人表示有興趣，他們不會失去對資產的權利。
  • 優先購買權可以限制所有人的潛在利潤，因為他們被限制在權利持有人面前就第三方要約進行談判。

優先購買權的利弊

對於有權的一方來說，優先購買權是一種保險單，保證他們不會失去對他們想要或需要的資產的權利。例如，商業承租人可能更願意租賃一個地點；然而，如果這意味著如果房產賣給新業主，他將被驅逐，他可以購買該房產。在這種情況下，承租人將談判，使其租賃中包含優先購買權條款。這樣，如果租賃變得不可能，他就有權在別人有機會之前購買房產。

相反，優先購買權對業主來說是一個障礙，因為它限制了與多個買家談判的能力，而這些買家在競標戰中可能會抬高價格。在上面的例子中，如果房東知道現在的房客總是排在第一位，他們可能很難吸引買家。然而，如果吸引合適的承租人需要優先購買權，那麼業主仍然可以這樣做。

特別註意事項

在商界，優先購買權通常出現在合資企業的情況下。合營企業的合夥人一般對退出合營企業的其他合夥人所持股份享有優先購買權。同樣，在股東協議中，優先購買權賦予非售股股東在售股股東向公眾**股份之前購買股份的權利。

從房地產到體育和娛樂，優先購買權是許多其他領域的共同特徵。例如，出版社可能會要求新作者對未來書籍享有優先購買權。

  • 發表於 2021-06-08 21:24
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