什麼是商業地產浮動(a commercial property floater)？

商業財產浮動保險是附在商業保險單上的附加條款，用於保護公司不在固定地點儲存的財產。例如，一家建築公司可能想要保護它在不同地點使用的裝置。公司可能會支付額外的保險費，以便在商業財產保險單上增加此類附加條款。

關鍵要點

• 商業財產浮動保險是附加在商業保險單上的附加條款，用於保護可能在許多不同地點使用的公司財產。
• 一個需要商業地產漂浮物的公司的例子是一家建築公司，它擁有推土機、起重機和其他裝置，可以從一個建築工地移動到另一個工地。
• 另一個例子是，一家公司的銷售團隊在拜訪客戶時使用公司的汽車和膝上型電腦。
• 商業財產浮動保險被新增到標準保險單中，涵蓋對這些特殊財產資產的損害或損失的索賠。
• 雖然企業主將為商業地產流動資產支付額外的保險費，但他們可以將保險費作為業務費用從其稅款中扣除。

商業地產流動資產的運作方式

即使承保保單的保險公司瞭解到這些資產（如移動裝置）可能不在特定地點，商業財產浮動保險也能保護商業資產。浮動保險人保證保險提供人將承擔因這些資產的損壞或損失而引起的任何索賠。

浮動保險是一種附加條款，公司可以將其加入商業財產保險範圍。附加條款是修改標準保險單條款的保險單條款。“浮動保險”一詞是指在現行保單中增加的一項內容，以確保保險涵蓋某些貴重物品。人們購買這些附加保險單是為了為保險可能不足以涵蓋的財產提供保險。

商業財產保險本質上是為消費者提供與財產保險相同的保護。不過，企業通常可以將商業財產保險費的成本作為費用扣除。

商業地產浮動收益

定期將裝置從一個地點移動到另一個地點的公司，如建築承包商，需要確保無論他們在哪裡擁有裝置，都有足夠的保險。天氣、人為破壞和其他危險會給昂貴的裝置（如起重機和推土機）帶來風險。

一些組織經常為工作而搬家，而且沒有統一的實際地址。嘉年華和博覽會就是這樣的例子。他們定期在全國各地從一個地區到另一個地區旅行。雖然龍卷風在俄勒岡州可能沒有危險，但在堪薩斯州可能有。洪水在低窪地區可能是一種危險，而泥石流在山區更是一個問題。對於所有規模的企業來說，識別這些潛在的業務風險都很重要。為確保防範此類風險，可能需要商業地產浮動保險。

企業主還應瞭解相關的稅收減免，這有助於抵消購買商業地產浮動成本。根據美國國稅局（IRS）的規定，如果保險與他們的行業、業務或職業直接相關，企業主通常可以將保險成本作為業務費用扣除。為了免賠，費用必須是普通的（在您的行業或業務中常見或可接受的）和必要的（對您的行業或業務有幫助和適當的）。

員工裝置使用

許多在中央總部運營的企業需要商業地產浮標，以保護經常被帶離現場的裝置。銷售主管和其他員工在拜訪潛在客戶和客戶時可能會使用公司的汽車、電話、膝上型電腦和其他裝置。

在這種情況下，保險公司無法提前知道這些裝置在任何特定時間可能在哪裡。例如，員工可能會將膝上型電腦帶到比平常更高的犯罪區域。竊賊在入室行竊時可能會從員工的汽車或家中偷走公司裝置。儘管商業房地產流動資產可能會增加支付的保費，但公司可以在多個地點保護其資產。

特別註意事項

在某些情況下，保險供應商為預定財產簽發商業財產浮動保險。他們為保險合同中明確規定的資產承保這些流動資產。在其他情況下，商業財產浮動保險是針對未指定或計劃外的財產，這意味著保險供應商為保單中未列明的財產承保。