總的來說，由於擁有房屋需要花費大量的費用，租房子比擁有房子要便宜。租房者每月支付一筆費用住在別人的房子裡，而房主每月支付一筆抵押貸款，最終擁有自己居住的房子。但這些抵押貸款，以及保障房的首付，只是金融領域的冰山一角。此外還有房產稅，以及維護和其他費用，其中許多費用甚至在抵押貸款還清後，只要擁有一套住房，就一直持續。

在某些情況下，較低的租房成本可能使租房成為更好的選擇。但傳統觀念認為，擁有自己的房子比從別人那裡租房要好。畢竟，房子是大多數人擁有的最昂貴的資產。因此，如果你是一個想成為房主的租客，瞭解房主必須承擔的成本並仔細考慮你的決定是很重要的。下麵詳細介紹其中的七項成本。

關鍵要點

• 租房者不必為他們居住的有形財產承擔維護費用。
• 擁有住房會帶來許多超出房價的成本，包括房產稅、抵押貸款利息、房主保險費、房屋維護費、房地產律師費、綠化費和房主協會費。
• 然而，房主最終會因為每月的按揭付款而得到回報，他們將擁有自己居住的房產。
• 對大多數人來說，他們的房子是他們所擁有的最昂貴的資產。

1.房產稅

租房者交房產稅嗎？只有在這個意義上，聰明的房東將房產稅的成本計入他們每月收取的租金中，才能實現盈利。但真正向市**或地方**、縣**和州**繳納稅款的是房產所有人，他們為公共工程、**工作人員的工資和公立學校董事會等提供資金。這是一項開支，房主可以期待支付只要他們自己的家。房產稅是根據你房屋的當前價值來評估的，並且可以隨著時間的推移而變化，以反映你房屋價值的增加或減少。

房產稅也可能因地理區域的不同而有所不同，所以你應該經常調查你要購買的地區的房產稅。ATTOM Data Soluti***進行的一項分析顯示，2019年，全國平均每套家庭房產稅為3561美元/年。

2.家庭維護

當需要更換電器或熱水箱停止工作時，房主不能簡單地打電話給房東。從購買新的微波爐到更換屋頂，所有這些家庭維護任務都是房主的責任。

保險業早就有了1%的規定，即房主每年至少應將房屋購買價值的1%用於維修。因此，如果你的房子價值22萬美元，你應該計劃撥出至少2200美元作為維修費用。其他方法包括平方英尺規則，即每年為每平方英尺的宜居空間節省1美元，以及10%規則，即每月留出10%的主要開支抵押貸款、房產稅和保險費用於維護。

3.抵押利息

在你的抵押貸款期限內，你將支付的抵押貸款利息金額取決於你償還抵押貸款的時間長短、支付頻率以及利率和利息型別。一個固定利率的抵押貸款總是有相同的利率，而一個可調利率抵押貸款將隨著時間的波動。每種方法都有其優缺點。

那麼，一個房主在抵押貸款過程中能預期支付多少利息呢？假設你有一筆22萬美元的抵押貸款，按5%的利率在30年內分期償還。在這種情況下，你可以預期支付大約205162美元的總利息幾乎等於房子本身的成本。

4.家庭保險

租房者可能需要支付租房者的保險，但房主的保險往往要貴得多。租房者的保險通常包括財產的內容，而房主的保險也必須考慮財產的物理結構的價值。如果房屋在火災或自然災害中丟失，保險將支付剩餘的抵押貸款或重建或修理房屋的費用。

保險單提供不同程度的保障和保險範圍，保險費可能會有很大差異。根據美國全國保險專員協會（NAIC）2019年11月的報告，2017年全國房主保險的平均成本為每年1211美元。

$1,211

美國全國保險專員協會（National Association of insurance Commissioners）的資料顯示，美國房主保險的年平均成本。

5.房地產及法律費用

僅僅是買房或**的行為就要付出代價。賣方通常要支付房地產代理費，通常是以佣金的形式支付。Redfin是一家代表房地產經紀人**房屋的線上網站，根據該網站的資料，經紀人佣金通常在6%左右。 如果你以22萬美元的價格賣掉房子，那就意味著你要支付大約13200美元的佣金。

此外，買賣雙方必須支付法律費用，以支付所有權轉讓。由於房地產交易非常複雜，而且要遵守特定的州和地方法規，因此聘請律師來幫助您處理這一過程可能是明智的。當然，律師費因你選擇的律師而異。法律資訊網站Thervo.com的資料顯示，全國法律服務平均每小時225美元。當然，實際費用將取決於法律團隊的要求和經驗，以及地理位置，可以高達每小時400美元。

房地產律師還收取額外的結案費用與購買或**你的房子，所以你應該總是預算多一點。

6.綠化和草坪養護

如果你的家有一個院子，你肯定需要預算美化和草坪護理費用。根據Fixr.com，一個家庭維護和修理的資訊網站，付錢給一家園林綠化公司來照料你的草坪，每次花費大約45美元。

如果你選擇自己做這項工作，你的成本無疑會更低，但你仍然需要考慮肥料、工具和維護裝置、樹木維護以及花園的季節性植物等費用。儘管你可能會認為自己動手是免費的，但你確實需要考慮一下割草和鏟雪等活動的時間成本。

7.業主協會費用

一些開發專案收取業主協會（HOA）費用或公寓費用。這些費用通常包括公共區域的外部建築維護和綠化費用。這將HOA費用所涵蓋的任何家庭開支的成本降至最低，儘管這些費用不會涵蓋與您的單元相關的任何內部維護成本。

如果HOA沒有足夠的儲備資金來支付維護或建設專案，HOA費用可能不包括這些專案。這可能會導致業主在開發中付出高昂的成本。那些在hoa中的人應該留出一些錢來支付與維護他們的公共財產有關的不可預見的費用。

底線

如果你是一個租客，記住你的房東是支付所有這些費用的財產，你已經住在。因此，他們正在考慮到你的租金。其他費用可能包括支付額外的停車位或損失部分或全部保證金。此外，房地產價值往往在長期內增加，儘管房地產市場肯定不能免受短期波動的影響。

如果你能做出一個長期的承諾，擁有一個家，有一個明確的潛力，賺取利潤**你的財產。但請記住，擁有一套房子所涉及的費用要比眼前的明顯多。僅僅因為你的抵押貸款還款少於你的租金並不一定意味著你會在短期內出人頭地。