总的来说，由于拥有房屋需要花费大量的费用，租房子比拥有房子要便宜。租房者每月支付一笔费用住在别人的房子里，而房主每月支付一笔抵押贷款，最终拥有自己居住的房子。但这些抵押贷款，以及保障房的首付，只是金融领域的冰山一角。此外还有房产税，以及维护和其他费用，其中许多费用甚至在抵押贷款还清后，只要拥有一套住房，就一直持续。

在某些情况下，较低的租房成本可能使租房成为更好的选择。但传统观念认为，拥有自己的房子比从别人那里租房要好。毕竟，房子是大多数人拥有的最昂贵的资产。因此，如果你是一个想成为房主的租客，了解房主必须承担的成本并仔细考虑你的决定是很重要的。下面详细介绍其中的七项成本。

关键要点

• 租房者不必为他们居住的有形财产承担维护费用。
• 拥有住房会带来许多超出房价的成本，包括房产税、抵押贷款利息、房主保险费、房屋维护费、房地产律师费、绿化费和房主协会费。
• 然而，房主最终会因为每月的按揭付款而得到回报，他们将拥有自己居住的房产。
• 对大多数人来说，他们的房子是他们所拥有的最昂贵的资产。

1.房产税

租房者交房产税吗？只有在这个意义上，聪明的房东将房产税的成本计入他们每月收取的租金中，才能实现盈利。但真正向市**或地方**、县**和州**缴纳税款的是房产所有人，他们为公共工程、**工作人员的工资和公立学校董事会等提供资金。这是一项开支，房主可以期待支付只要他们自己的家。房产税是根据你房屋的当前价值来评估的，并且可以随着时间的推移而变化，以反映你房屋价值的增加或减少。

房产税也可能因地理区域的不同而有所不同，所以你应该经常调查你要购买的地区的房产税。ATTOM Data Soluti***进行的一项分析显示，2019年，全国平均每套家庭房产税为3561美元/年。

2.家庭维护

当需要更换电器或热水箱停止工作时，房主不能简单地打电话给房东。从购买新的微波炉到更换屋顶，所有这些家庭维护任务都是房主的责任。

保险业早就有了1%的规定，即房主每年至少应将房屋购买价值的1%用于维修。因此，如果你的房子价值22万美元，你应该计划拨出至少2200美元作为维修费用。其他方法包括平方英尺规则，即每年为每平方英尺的宜居空间节省1美元，以及10%规则，即每月留出10%的主要开支抵押贷款、房产税和保险费用于维护。

3.抵押利息

在你的抵押贷款期限内，你将支付的抵押贷款利息金额取决于你偿还抵押贷款的时间长短、支付频率以及利率和利息类型。一个固定利率的抵押贷款总是有相同的利率，而一个可调利率抵押贷款将随着时间的波动。每种方法都有其优缺点。

那么，一个房主在抵押贷款过程中能预期支付多少利息呢？假设你有一笔22万美元的抵押贷款，按5%的利率在30年内分期偿还。在这种情况下，你可以预期支付大约205162美元的总利息几乎等于房子本身的成本。

4.家庭保险

租房者可能需要支付租房者的保险，但房主的保险往往要贵得多。租房者的保险通常包括财产的内容，而房主的保险也必须考虑财产的物理结构的价值。如果房屋在火灾或自然灾害中丢失，保险将支付剩余的抵押贷款或重建或修理房屋的费用。

保险单提供不同程度的保障和保险范围，保险费可能会有很大差异。根据美国全国保险专员协会（NAIC）2019年11月的报告，2017年全国房主保险的平均成本为每年1211美元。

$1,211

美国全国保险专员协会（National Association of insurance Commissioners）的数据显示，美国房主保险的年平均成本。

5.房地产及法律费用

仅仅是买房或**的行为就要付出代价。卖方通常要支付房地产代理费，通常是以佣金的形式支付。Redfin是一家代表房地产经纪人**房屋的在线网站，根据该网站的数据，经纪人佣金通常在6%左右。 如果你以22万美元的价格卖掉房子，那就意味着你要支付大约13200美元的佣金。

此外，买卖双方必须支付法律费用，以支付所有权转让。由于房地产交易非常复杂，而且要遵守特定的州和地方法规，因此聘请律师来帮助您处理这一过程可能是明智的。当然，律师费因你选择的律师而异。法律信息网站Thervo.com的数据显示，全国法律服务平均每小时225美元。当然，实际费用将取决于法律团队的要求和经验，以及地理位置，可以高达每小时400美元。

房地产律师还收取额外的结案费用与购买或**你的房子，所以你应该总是预算多一点。

6.绿化和草坪养护

如果你的家有一个院子，你肯定需要预算美化和草坪护理费用。根据Fixr.com，一个家庭维护和修理的信息网站，付钱给一家园林绿化公司来照料你的草坪，每次花费大约45美元。

如果你选择自己做这项工作，你的成本无疑会更低，但你仍然需要考虑肥料、工具和维护设备、树木维护以及花园的季节性植物等费用。尽管你可能会认为自己动手是免费的，但你确实需要考虑一下割草和铲雪等活动的时间成本。

7.业主协会费用

一些开发项目收取业主协会（HOA）费用或公寓费用。这些费用通常包括公共区域的外部建筑维护和绿化费用。这将HOA费用所涵盖的任何家庭开支的成本降至最低，尽管这些费用不会涵盖与您的单元相关的任何内部维护成本。

如果HOA没有足够的储备资金来支付维护或建设项目，HOA费用可能不包括这些项目。这可能会导致业主在开发中付出高昂的成本。那些在hoa中的人应该留出一些钱来支付与维护他们的公共财产有关的不可预见的费用。

底线

如果你是一个租客，记住你的房东是支付所有这些费用的财产，你已经住在。因此，他们正在考虑到你的租金。其他费用可能包括支付额外的停车位或损失部分或全部保证金。此外，房地产价值往往在长期内增加，尽管房地产市场肯定不能免受短期波动的影响。

如果你能做出一个长期的承诺，拥有一个家，有一个明确的潜力，赚取利润**你的财产。但请记住，拥有一套房子所涉及的费用要比眼前的明显多。仅仅因为你的抵押贷款还款少于你的租金并不一定意味着你会在短期内出人头地。