什么是房主协会？(a homeowners' association?)

业主协会（HOA）通常是一个由社区建立的非营利组织，负责管理关于家庭中可能发生和不可能发生的事情的规则，并确定在共享财产上的规则和花费。许多可供购买的公寓和联排别墅都是此类协会的一部分。此外，许多新开发的单户住宅也建立了一个保护社区所有人权利的住宅。...

Members of a homeowners' association are required to pay dues.

业主协会（HOA）通常是一个由社区建立的非营利组织，负责管理关于家庭中可能发生和不可能发生的事情的规则，并确定在共享财产上的规则和花费。许多可供购买的公寓和联排别墅都是此类协会的一部分。此外，许多新开发的单户住宅也建立了一个保护社区所有人权利的住宅。

Residents of a condominium complex often belong to a homeowners' association.

那些在既定区域拥有财产的人管理房主协会。通常，公寓综合体中影响最大的是拥有和租赁综合体内多处房产的公司。当一个人在拥有HOA的地区购买房屋时，他或她将成为该团体的成员，并负责缴纳会费。许多HOA确实有相当大的会员费，因此购买属于自己的房子或公寓的决定应该从财务角度考虑。增加这么高的费用可能会让人望而却步。

A homeowner's association may have rules about exterior paint colors for the homes in a community.

业主协会的第一项行动是建立一套契约、条件和限制（CC&R）。CC&R为所有房主确定每月的费用，并可以限制一个人如何使用他或她自己的财产或共同财产。例如，CC&R可能有规则来管理可以占用房屋的人数、业主可以粉刷房屋的颜色，或者可以使用公共区域（如健身房或游泳池）的时间。

Homeowners' associations often oversee repair work as it becomes necessary.

CC&R的目标是让所有居民都满意该房产，但潜在买家在购买具有HOA会员资格的房屋之前，一定要与其他一些房主沟通。一些CC&R更多的是实现愿望而非现实，而另一些CC&R在控制所有者行为方面几乎是极权主义。

在业主协会中，一个似乎经常出现的问题是共同财产的维护。一些HOA在提供园艺、室外维修或泳池维护等方面表现出色。其他人在其CC&R中声明将提供这些东西，但他们没有以可接受或及时的方式提供。在这些情况下，除非整个HOA能够组织起来修改规则，否则成员几乎没有法律补救。这在大型社区中很难实现。

如果业主或租客不严格遵守CC&R，业主协会也可能会给他们带来困难。它可以评估罚款、费用，甚至驱逐那些不遵守规则的人，即使违规行为很轻微。承租人尤其必须小心理解指南，因为应与业主就承租人在规则方面的权利和责任建立明确的理解。

成功的HOA为业主提供了解决小纠纷的方法，以及组织维修或维护共享财产的方法。许多人发现，拥有房产所带来的额外费用是物有所值的。如果管理得当，人们可以在拥有房屋时提供一定的可预测性，并清楚地界定房主和协会的责任。

发表于 2021-12-17 15:36
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分类：生活方式

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