購房款抵押是房屋賣方作為購房交易的一部分向借款人發放的抵押。也稱為賣方或業主融資，這通常是在買方無法透過傳統貸款渠道獲得抵押貸款的情況下進行的。購房款抵押可用於買方承擔賣方抵押的情況，所承擔抵押的餘額與房產銷售價格之間的差額由賣方融資構成。...
什麼是購房貸款(a purchase-money mortgage)？
購房款抵押是房屋賣方作為購房交易的一部分向借款人發放的抵押。也稱為賣方或業主融資，這通常是在買方無法透過傳統貸款渠道獲得抵押貸款的情況下進行的。購房款抵押可用於買方承擔賣方抵押的情況，所承擔抵押的餘額與房產銷售價格之間的差額由賣方融資構成。
購房貸款的基本知識
購房款抵押貸款不同於傳統抵押貸款。買方不是透過銀行獲得抵押貸款，而是向賣方提供首付款，並提供融資工具作為貸款的證據。擔保文書通常記錄在公共記錄中，保護雙方不受未來糾紛的影響。
只有當貸款人因轉讓條款而加快**時的貸款時，房產是否有現有抵押才是相關的。如果賣方有明確的產權，買賣雙方就利率、月供和貸款期限達成一致。買方分期向賣方支付賣方的股權。
購房款抵押貸款型別
土地合同不將法定所有權轉讓給買方，而是給予買方公平的所有權。買方在規定的期限內向賣方付款。在最終付款或再融資後，買方收到契約。
租購協議是指**人給予買受人衡平法上的所有權，並將財產出租給買受人。在履行租購協議後，買方將獲得部分或全部租金支付的所有權和信貸，作為購買價格，然後通常獲得貸款，用於支付賣方。
購房者購房貸款優惠
即使賣方要求提供買方的信用報告，賣方對買方資格的標準通常比傳統貸款人的標準更為靈活。買家可以選擇只付利息、固定利率攤銷、低於利息或氣球式付款等付款方式。付款可以混合或匹配，利率可以定期調整或保持不變，這取決於借款人的需要和賣方的自由裁量權。
首付可以商量。如果賣方要求支付比買方擁有的更多的首付款，賣方可以讓買方定期一次性支付首付款。關閉成本也較低。如果沒有機構貸款人，就沒有貸款或折扣點，也沒有貸款人例行收取的發起、處理、管理或其他類別的費用。此外，由於買家沒有等待貸款人的融資，買家可能會更快地關閉和獲得佔有比傳統的貸款更早。
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賣方可以收到完整的標價或更高的房子時，提供購房款抵押。賣方也可以在分期付款銷售中少交稅款。買方的付款可能會增加賣方每月的現金流，從而提供可消費的收入。賣方的利率也可能高於貨幣市場賬戶或其他低風險投資。
