什么是购房贷款(a purchase-money mortgage)？

购房款抵押是房屋卖方作为购房交易的一部分向借款人发放的抵押。也称为卖方或业主融资，这通常是在买方无法通过传统贷款渠道获得抵押贷款的情况下进行的。购房款抵押可用于买方承担卖方抵押的情况，所承担抵押的余额与房产销售价格之间的差额由卖方融资构成。

购房贷款的基本知识

购房款抵押贷款不同于传统抵押贷款。买方不是通过银行获得抵押贷款，而是向卖方提供首付款，并提供融资工具作为贷款的证据。担保文书通常记录在公共记录中，保护双方不受未来纠纷的影响。

只有当贷款人因转让条款而加快**时的贷款时，房产是否有现有抵押才是相关的。如果卖方有明确的产权，买卖双方就利率、月供和贷款期限达成一致。买方分期向卖方支付卖方的股权。

购房款抵押贷款类型

土地合同不将法定所有权转让给买方，而是给予买方公平的所有权。买方在规定的期限内向卖方付款。在最终付款或再融资后，买方收到契约。

租购协议是指**人给予买受人衡平法上的所有权，并将财产出租给买受人。在履行租购协议后，买方将获得部分或全部租金支付的所有权和信贷，作为购买价格，然后通常获得贷款，用于支付卖方。

购房者购房贷款优惠

即使卖方要求提供买方的信用报告，卖方对买方资格的标准通常比传统贷款人的标准更为灵活。买家可以选择只付利息、固定利率摊销、低于利息或气球式付款等付款方式。付款可以混合或匹配，利率可以定期调整或保持不变，这取决于借款人的需要和卖方的自由裁量权。

首付可以商量。如果卖方要求支付比买方拥有的更多的首付款，卖方可以让买方定期一次性支付首付款。关闭成本也较低。如果没有机构贷款人，就没有贷款或折扣点，也没有贷款人例行收取的发起、处理、管理或其他类别的费用。此外，由于买家没有等待贷款人的融资，买家可能会更快地关闭和获得占有比传统的贷款更早。

买房按揭优惠

卖方可以收到完整的标价或更高的房子时，提供购房款抵押。卖方也可以在分期付款销售中少交税款。买方的付款可能会增加卖方每月的现金流，从而提供可消费的收入。卖方的利率也可能高于货币市场账户或其他低风险投资。