什麼是每兩週一次的抵押貸款(a biweekly mortgage)？

雙周按揭是一種按揭產品，允許借款人每兩周而不是每月一次付款。每兩週一次的抵押貸款意味著借款人每兩周支付一次，或者說是支付一半。結果實際上是在12個月內付清13筆，加速了貸款的償還。

每年的額外付款可以在整個貸款期限內節省大量的總利息。然而，借款人應該仔細考慮，然後再簽署一個雙周抵押貸款，因為有可能有一些缺點，這些型別的付款計劃。

關鍵要點

• 每兩週一次的抵押貸款是一種房屋貸款，按每兩週一次的還款計劃償還。相當於一年內26筆一半付款或13筆全額付款。
• 每兩週一次的抵押貸款有助於降低借款人的整體利息成本，每年的額外付款可以幫助借款人更快地還清抵押貸款，併在整個貸款期限內節省總利息。
• 大多數貸款人要求借款人在開始雙周計劃時承諾，這意味著整個月必須有足夠的現金，而不僅僅是月末。

兩週一次的抵押貸款是如何運作的

每兩週一次的抵押貸款可以讓借款人在一年中多支付一個月的抵押貸款。例如，如果借款人每月的按揭付款為1200美元/月，那麼每兩週一次的按揭等價物將導致借款人每兩周支付兩次600美元的按揭付款。雖然支付26個半付款可以導致還清抵押貸款更快，有一些優點和缺點，特別是如何支付抵押貸款服務公司應用。

優勢和劣勢或雙周抵押貸款

借款人應考慮雙周抵押貸款的所有優點和缺點，並與銀行或抵押貸款公司核實，以確保他們提供雙周抵押貸款。

優勢

借貸者可以透過每年多付一次款來提前還清抵押貸款。例如，假設一個借款人有一筆20萬美元的抵押貸款，利率為5%，期限為30年。如果借款人每兩周做一次抵押貸款，貸款將在25年或5年前還清，而不是傳統的按月還款的抵押貸款。每年的額外付款隨著時間的推移而增加，使借款人能夠更快地擁有住房。

雙周按揭所節省的利息也是一大好處。利用上述例子中的財務細節，傳統抵押貸款的總利息為18.7萬美元，而雙周抵押貸款在整個貸款期限內的利息為15.1萬美元。兩週一次的抵押貸款不僅能更快地還清抵押貸款，而且在整個貸款期內還能為借款人節省3.6萬美元的利息。

與傳統的抵押貸款相比，雙周抵押貸款的另一個優點是，資產積累得更快。房屋凈值代表借款人擁有房屋的部分。例如，假設一套房屋的市值為20萬美元，而借款人已經還清了20萬美元抵押貸款中的8萬美元。該房屋的股本將為8萬美元，借款人可以從中借款，以改善房屋或將資金用於其他用途。簡而言之，每兩週一次的抵押貸款有助於房主更快地建立資產。

缺點

一些抵押貸款公司持有每月的第一筆付款，等到收到第二筆付款後，再將這兩筆付款都寄給貸款人，這在一定程度上否定了每兩周安排一次抵押貸款的優勢。換言之，這些款項可能不會每兩周用於貸款。然而，每兩週一次的抵押貸款（每月一次）仍然可以幫助借款人在每個日曆年支付一筆額外的款項。

一些貸款人和抵押貸款公司收取費用，建立一個雙周抵押貸款，以幫助彌補損失的利息，由於借款人提前還清貸款。

此外，每兩週一次的抵押貸款是每兩周支付一次的堅定承諾。不能逐月更改。因此，借款人需要確定他們是否能夠承諾支付額外的款項，並考慮他們的僱主以及其他每月賬單支付他們的頻率。

雙周按揭與雙月按揭

雙周按揭和雙月按揭是兩碼事。雙月制要求每月支付兩次，即每年支付24次。由於雙周付款計劃不嚴格遵守月曆，因此每年涉及26筆付款。如果目標是節省利息和更快地還清貸款，那麼雙周按揭每年的兩次額外付款要比雙月按揭好。

建立自己的雙周抵押貸款

一個有紀律的借款人希望享受雙周抵押貸款的好處，而不需要額外的費用，他們可以按照計劃安排自己的付款。借款人可以每兩周還款一次，如果按揭公司立即申請還款，借款人就可以獲得利息儲蓄。借款人還可以將每月的按揭付款除以12，然後每月將該金額留出一年。在年底，他們可以採取的總金額節省，並作出額外的付款，進一步收穫的好處，雙周按揭。

在傳統的抵押貸款中，每個月的還款由一些利息和一些本金組成。在貸款的早期，付款主要由利息組成，但本金部分的金額隨著貸款期限的延長而增加。一直以來，利息的計算都是基於每年12個月付款的假設。當一個借款人發出額外的第13次付款，大多數貸款人將把全部付款用於本金，加快了償還期限的貸款。