什么是每两周一次的抵押贷款(a biweekly mortgage)？

双周按揭是一种按揭产品，允许借款人每两周而不是每月一次付款。每两周一次的抵押贷款意味着借款人每两周支付一次，或者说是支付一半。结果实际上是在12个月内付清13笔，加速了贷款的偿还。

每年的额外付款可以在整个贷款期限内节省大量的总利息。然而，借款人应该仔细考虑，然后再签署一个双周抵押贷款，因为有可能有一些缺点，这些类型的付款计划。

关键要点

• 每两周一次的抵押贷款是一种房屋贷款，按每两周一次的还款计划偿还。相当于一年内26笔一半付款或13笔全额付款。
• 每两周一次的抵押贷款有助于降低借款人的整体利息成本，每年的额外付款可以帮助借款人更快地还清抵押贷款，并在整个贷款期限内节省总利息。
• 大多数贷款人要求借款人在开始双周计划时承诺，这意味着整个月必须有足够的现金，而不仅仅是月末。

两周一次的抵押贷款是如何运作的

每两周一次的抵押贷款可以让借款人在一年中多支付一个月的抵押贷款。例如，如果借款人每月的按揭付款为1200美元/月，那么每两周一次的按揭等价物将导致借款人每两周支付两次600美元的按揭付款。虽然支付26个半付款可以导致还清抵押贷款更快，有一些优点和缺点，特别是如何支付抵押贷款服务公司应用。

优势和劣势或双周抵押贷款

借款人应考虑双周抵押贷款的所有优点和缺点，并与银行或抵押贷款公司核实，以确保他们提供双周抵押贷款。

优势

借贷者可以通过每年多付一次款来提前还清抵押贷款。例如，假设一个借款人有一笔20万美元的抵押贷款，利率为5%，期限为30年。如果借款人每两周做一次抵押贷款，贷款将在25年或5年前还清，而不是传统的按月还款的抵押贷款。每年的额外付款随着时间的推移而增加，使借款人能够更快地拥有住房。

双周按揭所节省的利息也是一大好处。利用上述例子中的财务细节，传统抵押贷款的总利息为18.7万美元，而双周抵押贷款在整个贷款期限内的利息为15.1万美元。两周一次的抵押贷款不仅能更快地还清抵押贷款，而且在整个贷款期内还能为借款人节省3.6万美元的利息。

与传统的抵押贷款相比，双周抵押贷款的另一个优点是，资产积累得更快。房屋净值代表借款人拥有房屋的部分。例如，假设一套房屋的市值为20万美元，而借款人已经还清了20万美元抵押贷款中的8万美元。该房屋的股本将为8万美元，借款人可以从中借款，以改善房屋或将资金用于其他用途。简而言之，每两周一次的抵押贷款有助于房主更快地建立资产。

缺点

一些抵押贷款公司持有每月的第一笔付款，等到收到第二笔付款后，再将这两笔付款都寄给贷款人，这在一定程度上否定了每两周安排一次抵押贷款的优势。换言之，这些款项可能不会每两周用于贷款。然而，每两周一次的抵押贷款（每月一次）仍然可以帮助借款人在每个日历年支付一笔额外的款项。

一些贷款人和抵押贷款公司收取费用，建立一个双周抵押贷款，以帮助弥补损失的利息，由于借款人提前还清贷款。

此外，每两周一次的抵押贷款是每两周支付一次的坚定承诺。不能逐月更改。因此，借款人需要确定他们是否能够承诺支付额外的款项，并考虑他们的雇主以及其他每月账单支付他们的频率。

双周按揭与双月按揭

双周按揭和双月按揭是两码事。双月制要求每月支付两次，即每年支付24次。由于双周付款计划不严格遵守月历，因此每年涉及26笔付款。如果目标是节省利息和更快地还清贷款，那么双周按揭每年的两次额外付款要比双月按揭好。

创建自己的双周抵押贷款

一个有纪律的借款人希望享受双周抵押贷款的好处，而不需要额外的费用，他们可以按照计划安排自己的付款。借款人可以每两周还款一次，如果按揭公司立即申请还款，借款人就可以获得利息储蓄。借款人还可以将每月的按揭付款除以12，然后每月将该金额留出一年。在年底，他们可以采取的总金额节省，并作出额外的付款，进一步收获的好处，双周按揭。

在传统的抵押贷款中，每个月的还款由一些利息和一些本金组成。在贷款的早期，付款主要由利息组成，但本金部分的金额随着贷款期限的延长而增加。一直以来，利息的计算都是基于每年12个月付款的假设。当一个借款人发出额外的第13次付款，大多数贷款人将把全部付款用于本金，加快了偿还期限的贷款。