抵押權轉讓

抵押權轉讓是指借款人或貸款人將現有抵押權（購買房產的貸款，通常是以房產為抵押物的住宅房產）從當前持有人轉讓給另一個人或實體的交易。房主誰是不能保持目前的抵押貸款付款可能會尋求轉讓，使他們不會違約和進入止贖。...

什麼是抵押權的轉讓(a transfer of mortgage)？

抵押權轉讓是指借款人或貸款人將現有抵押權（購買房產的貸款，通常是以房產為抵押物的住宅房產）從當前持有人轉讓給另一個人或實體的交易。房主誰是不能保持目前的抵押貸款付款可能會尋求轉讓，使他們不會違約和進入止贖。

關鍵要點

抵押權轉讓是將現有抵押權（通常是房屋抵押權）從當前持有人重新分配給另一個人或實體。
並非所有抵押都可以轉讓；如果是，貸款人有權批准承擔貸款的人。
抵押貸款貸款人往往包括一個到期**條款，在他們的貸款，禁止房屋賣方轉讓抵押貸款給買方。

抵押權轉讓如何運作

買家可能希望接受較舊的抵押貸款，因為這樣的轉讓可以讓他們利用以前可能低於當前市場利率的利率。抵押權的轉讓，如果在沒有異議或規定的情況下順利完成，將不會改變貸款的條款或期限，只留下剩餘的未償餘額予以償還。透過抵押貸款的轉讓，買家還可以避免支付與購買新抵押貸款房屋相關的成交成本。

並非所有抵押貸款都有資格轉讓。如果是，抵押被稱為“可承擔”。為了轉移抵押，抵押貸款人需要核實承擔貸款的個人或實體是否有足夠的收入和信用記錄，以便能夠及時付款。

如果由於貸款的承銷，借款人不允許轉讓抵押，他們可能需要探索其他選擇，以避免喪失抵押品贖回權。例如，他們可以與貸款人合作，看看是否有可能在抵押貸款中增加另一個借款人/業主，這將使他/她能夠支付未付貸款餘額。或者他們可以賣掉房子，並且有潛在的買家、同事、家庭成員或其他實體同意彌補房屋銷售價格與未付貸款餘額之間的任何差額。

抵押權轉讓的特殊考慮

想要阻止抵押權轉讓的貸款人可能會在抵押貸款中加入一項條款，要求剩餘貸款在**房產時到期。這一到期待售條款確保了當房主**房屋時，他們不能將抵押貸款轉讓給買方（這可能在購房者報價中起到關鍵作用，特別是如果抵押貸款利率低於當前市場利率的話）。這些條款實際上要求賣方償還貸款的全部未償餘額，也許是用銷售收入，並同樣迫使買方辦理新的抵押貸款以進行購買。

在

透過將抵押權轉讓給直系親屬或與之合法分居或離婚的配偶，可以避免觸發這種“到期**”條款。此外，轉讓可能是借款人死亡後繼承的結果，並且家庭成員正在搬入該房屋。在這種情況下，貸款人可能沒有理由阻止抵押權的轉讓。如果財產轉讓給一個活的信託，借款人是信託的受益人，抵押也可以轉讓，通常。