期末貸款是個人為償還短期建設貸款或其他臨時融資結構而獲得的一種特定型別的長期貸款。這類短期貸款被建築商用作啟動融資，用於啟動房屋或其他房地產的建設。...
什麼是終止貸款(an end loan)？
期末貸款是個人為償還短期建設貸款或其他臨時融資結構而獲得的一種特定型別的長期貸款。這類短期貸款被建築商用作啟動融資，用於啟動房屋或其他房地產的建設。
關鍵要點
- 期末貸款是用來償還短期建設貸款或其他形式的中期融資的長期貸款。
- 短期貸款通常是由個人定製建造自己的房子，利率往往很高。
- 建築產品完工後，建築商用期末貸款為短期貸款再融資，利率通常會急劇下降。
- 建築貸款和期末貸款通常由一個單一的貸款來源共同打包，這可以簡化信貸申請過程。
期末貸款的工作原理
儘管期末貸款可能具有延遲還本付息的僅利息特徵，但在某個時候，它們開始分期償還。這不同於建設貸款或其他形式的臨時融資，這些貸款通常是隻計息的工具，只需要在發放完貸款的資金後，才需要全額償還本金和應計利息。
期末貸款可能是建築或期末貸款組合的一部分，這允許借款人只與一個貸款人打交道。這可以簡化文書工作，因為借款人只需要提交一個單一的信貸申請。
此外，借款人一般只需支付一套貸款結算費用。但與單一貸款人打交道也有不利之處。這種一站式購物方式的最大缺點是，在臨時建設融資完成後，借款人無法尋找最佳交易。儘管這項一攬子交易可能對其中一筆貸款提供優惠條件，但很少對這兩筆貸款都提供低利率。
貸方認為建築貸款比傳統的抵押貸款風險更高，因為由於高利率，借方更有可能違約。
借款人如何使用期末貸款
期末貸款幫助建設貸款借款人在專案完成後付清全部原始餘額。這是一個可喜的寬慰，因為建設貸款往往帶有高利率。
建設貸款也往往帶有自己的一套棘手的規定。例如，他們可能要求借款人在某個專案的竣工日期之前付清全部餘額，或者他們可能要求借款人指定其支付的利息的一定百分比。
建築貸款通常由建築商或購房者申請，他們希望定製自己的住房。一旦建設結束，借款人可以再融資貸款。借款人通常會被這種融資模式所吸引，因為再融資貸款免除了他們與建築貸款相關的不變的高利率。透過使用期末貸款償還建設貸款，借款人可以根據利率差異節省資金。
