什么是终止贷款(an end loan)？

期末贷款是个人为偿还短期建设贷款或其他临时融资结构而获得的一种特定类型的长期贷款。这类短期贷款被建筑商用作启动融资，用于启动房屋或其他房地产的建设。

关键要点

• 期末贷款是用来偿还短期建设贷款或其他形式的中期融资的长期贷款。 
• 短期贷款通常是由个人定制建造自己的房子，利率往往很高。
• 建筑产品完工后，建筑商用期末贷款为短期贷款再融资，利率通常会急剧下降。 
• 建筑贷款和期末贷款通常由一个单一的贷款来源共同打包，这可以简化信贷申请过程。

期末贷款的工作原理

尽管期末贷款可能具有延迟还本付息的仅利息特征，但在某个时候，它们开始分期偿还。这不同于建设贷款或其他形式的临时融资，这些贷款通常是只计息的工具，只需要在发放完贷款的资金后，才需要全额偿还本金和应计利息。

期末贷款可能是建筑或期末贷款组合的一部分，这允许借款人只与一个贷款人打交道。这可以简化文书工作，因为借款人只需要提交一个单一的信贷申请。

此外，借款人一般只需支付一套贷款结算费用。但与单一贷款人打交道也有不利之处。这种一站式购物方式的最大缺点是，在临时建设融资完成后，借款人无法寻找最佳交易。尽管这项一揽子交易可能对其中一笔贷款提供优惠条件，但很少对这两笔贷款都提供低利率。

贷方认为建筑贷款比传统的抵押贷款风险更高，因为由于高利率，借方更有可能违约。

借款人如何使用期末贷款

期末贷款帮助建设贷款借款人在项目完成后付清全部原始余额。这是一个可喜的宽慰，因为建设贷款往往带有高利率。

建设贷款也往往带有自己的一套棘手的规定。例如，他们可能要求借款人在某个项目的竣工日期之前付清全部余额，或者他们可能要求借款人指定其支付的利息的一定百分比。

建筑贷款通常由建筑商或购房者申请，他们希望定制自己的住房。一旦建设结束，借款人可以再融资贷款。借款人通常会被这种融资模式所吸引，因为再融资贷款免除了他们与建筑贷款相关的不变的高利率。通过使用期末贷款偿还建设贷款，借款人可以根据利率差异节省资金。