什么是毗连(coterminous?)
共同终止贷款是与某种类型的优先债务同时进行的一种贷款。这类贷款的一个显著特点是到期日与主要或高级贷款相同。共同终止贷款在许多情况下都很常见，包括在同一房产上进行的第一和第二抵押贷款。
并非每一次抵押都自动被视为共同终止贷款。如果该次级债务的到期日或结算日与主抵押贷款的到期日不同，则该贷款被视为补充贷款而非共同终止贷款。虽然这两种贷款安排都被视为次级债务，但贷款人和借款人通常喜欢采用一个适用于共同终止贷款的到期日，因为这通常有助于简化会计流程。
放款人倾向于采用共同终止的贷款方式，因为这会增强债务人在某个时候选择为两项贷款再融资的可能性，将剩余余额合并为一项债务。如果优先债务和次级债务都有相同的到期日，那么结算这两笔贷款所需的总回报的计算过程要简单得多。这反过来使确定新的合并贷款金额变得更容易。
债务人可能会被这种安排所吸引，以便于确定财产何时不受贷款人的任何类型的索赔。此外，利率的变化可能促使债务人将两笔贷款再融资为一笔贷款，通常是为了节省资金和减少对贷款人的总体债务。如果两笔贷款的结算日期相同，确定再融资是否是一个好主意就更容易了，这样债务人就可以确定将产生多少储蓄。虽然可以将一笔主要和补充贷款再融资为一笔合并债务，但同时终止贷款的存在使计算更容易进行。
如果房产所有者希望获得第二笔抵押贷款，许多持有商业或住宅房产抵押贷款的贷款人通常会建议采用共同终止贷款方式。在某些情况下，贷款人可能会提供激励措施，以激励所有者对这两种债务采用单一到期日。在这种情况下，将第二次抵押贷款构建为共同终止贷款的好处得到了增强，使得这一选择对房主更具吸引力。
- 发表于 2021-12-23 10:33
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- 分类：商业金融
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