實際總收入

有效總收入（EGI）是指租賃財產的潛在總租金收入加上其他收入減去空缺和信貸成本。...

什麼是實際總收入(effective gross income)？

有效總收入（EGI）是指租賃財產的潛在總租金收入加上其他收入減去空缺和信貸成本。

EGI的計算方法是：將投資性房地產的潛在總收入加上該房地產產生的其他形式的收入，再減去空置和徵收損失。

瞭解有效總收入（egi）

EGI是決定租賃房產價值和房產可能產生的真正正現金流的關鍵變數。租金現金流不是一個簡單的計算，而是包括所有形式的收入產生的財產減去現實成本涉及租金收入。如果我們看一下EGI公式的變數，我們可以看到租金收入在現實世界中的表現。

關鍵要點

實際總收入是透過將潛在的總租金收入與其他收入相加，再減去租金的空置率和信貸成本來計算的財產。
EGI是決定租賃物業價值及其產生的真正正現金流的關鍵。
潛在總租金收入是指不考慮與租賃物業相關的負面情況下，投資者將獲得的假設金額。
租賃房產產生的其他收入最常見的例子包括儲藏室、寵物費、每月停車許可證和內部自動售貨機。

解釋的egi公式

潛在總租金收入

潛在總租金收入是一個假設的數額，投資者將收到沒有任何租金逆風，這是在現實世界中司空見慣的。它假設您的租賃物業將在一年中的每一天出租，租客將支付租約中記錄的約定租金。例如，如果商定的租金為每月2000美元，則潛在租金總收入為24000美元。

出租物業產生的其他收入

出租房產產生的“其他”收入是什麼？以下是一些最常見的現金流來源，這些現金流並非直接來自租金支付：

內部投幣洗衣機
內部自動售貨機
每月停車許可證
儲存單元
寵物費
滯納金

空缺成本

在現實生活中，一套房子不一定全年都租。空置成本是指業主因“空置”而沒有收到租金的租客之間的間隔時間。空置成本是指業主認為自己的單元沒有租客的時間長短的預測。如果業主管理投資性房地產已有一段時間，則可根據其管理經驗或行業資料估算該成本。

信貸成本

當一個出租單元被佔用，並且業主沒有收到約定的租金付款時，就會產生信貸成本。承租人未支付租金，或者未全部支付租金。與空缺費用一樣，這一數額可能是根據歷史資料估計的。

為什麼egi很重要

EGI對房地產投資者至關重要，因為在一天結束時，他們需要知道他們正在考慮購買的房產產生了足夠的正現金流，以支付每月的運營費用以及他們購買房產時可能承擔的任何留置權或產權負擔。

發表於 2021-06-09 21:55
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分類：金融

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