關於那些“一個月免租”的交易你應該知道些什麼

當你在找一個住的地方時，你很難不被免費一個月的租金、禮品卡和其他租房優惠所吸引。但這些交易往往有一個隱藏的價格。...

當你在找一個住的地方時，你很難不被免費一個月的租金、禮品卡和其他租房優惠所吸引。但這些交易往往有一個隱藏的價格。

假設你在找一套每月1500美元的公寓。在瀏覽完房源後，你發現了一個：每月1500美元，還有一個月的免費租金。聽起來不錯，對吧？視情況而定。正如《****》的Ronda Kaysen所解釋的，你看到的是“凈有效價格”，這意味著你看到的廣告租金並不是你每個月實際支付的租金。“免費月”租金抵免通常適用於租賃的最後一個月，廣告中的租金成本考慮到了你從“免費”月租金中得到的“節省”。你每月實際支付的租金將更多，或者稱為“總租金”（為什麼房東這樣做而不是隻提供較低的租金？擁有更高的“總”租金記錄使他們在放貸者中處於有利地位，即使他們為了讓它發揮作用而丟擲昂貴的免費贈品。）

你看，1500美元的公寓加上一個月的免費租金實際上是1645美元一個月。你只是在11個月內付清“免費”的一個月，而不是在當時支付。這不一定是一筆不好的交易，它可以幫助你建立一個偉大的財政緩衝，但它不是令人難以置信的交易房東使它成為。不過，問題不在於交易。這是因為，這些交易可以吸引人們去租低於標準的公寓（“我不喜歡這個地方，但那免費的一個月的租金……”），或者讓租客措手不及，每月的成本高於預期，最終給他們的預算帶來壓力。

更糟糕的是，房東有時會提高這些公寓的租金，但會提高毛租金率，而不是最初吸引你的廣告凈有效利率。所以，如果你租的是1500美元的凈有效利率公寓，你的房東可以根據1645美元的毛利率提高利率。在那個地方住了一年後，如果房東每月增加100美元的租金，你可能會突然為那套曾經宣傳過的“1500美元”的公寓每月支付接近1800美元的租金(當然，即使起點較低，他們也可以隨心所欲地提高租金，但房東傾向於更多的增量上漲，也就是說，從長遠來看，以較高的利率起價會產生很大的影響。）

在簽署其中一項協議時，也要註意那些要求你簽署兩年租約的細則，在第二年你要支付更高的總租金，這一次不考慮“免月租”。不是什麼大買賣。

也就是說，正如Brick Underground公司的露西•科恩•布拉特（Lucy Cohen Blatter）所言，激勵並不一定都是壞事。他們給租房者提供他們可能感興趣的折扣，而且優惠往往能讓公寓住滿，這樣房東就不必為了應付租金而提高租金。只是要確保你在簽租約之前一定要仔細閱讀細則，不要害怕就額外一個月的免費、較低的保證金或有保障的水電費等問題進行談判(如果房東提供免費一個月的租金等激勵措施，他們很可能願意就實際總租金以外的任何東西進行談判，所以不要害羞。）不過，根據你的喜好，你最好還是支付12個月的固定租金，而不是去聽他們的花招。記住，沒有所謂的免費租房，只是租房協議，可能對你有利，也可能對你不利。