三重凈租賃（nnn）

三重凈租賃（triple net或NNN）是一種財產租賃協議，承租人或承租人承諾支付財產的所有費用，包括房地產稅、建築保險和維護費。這些付款是租金和水電費之外的費用，在沒有三倍、雙重或單一凈租賃的情況下，所有付款通常由房東負責。...

什麼是三重凈租賃(a triple net lease)？

三重凈租賃（triple net或NNN）是一種財產租賃協議，承租人或承租人承諾支付財產的所有費用，包括房地產稅、建築保險和維護費。這些付款是租金和水電費之外的費用，在沒有三倍、雙重或單一凈租賃的情況下，所有付款通常由房東負責。

關鍵要點

用一個三重網租賃期間，承租人同意除支付租金和水電費外，還支付物業費，如房地產稅、建築保險和維修費。
三重凈租賃往往有一個較低的租金費用，因為承租人承擔更多的日常開支的財產。
商業地產的單一凈租賃除了租金外還包括財產稅。
商業地產的雙重凈租賃除了租金外，還包括財產稅和財產保險。
三重凈租賃房產因其提供低風險的穩定收益而成為投資者青睞的投資工具。

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現在看：什麼是三重凈租賃（NNN）？

瞭解三重凈租賃

如果業主使用三重凈租賃將建築物出租給企業，承租人應負責支付建築物的財產稅、建築物保險以及建築物在租賃期內可能需要的任何維護或修理費用。由於承租人承擔這些費用，否則這些費用將由業主承擔，因此三重凈租賃中收取的租金通常低於標準租賃協議中收取的租金。用於計算租賃金額的資本化率由承租人的信譽決定。

在商業不動產中，凈租賃是指承租人必須支付部分或全部物業稅、費用和維護費用的租賃。單一凈租賃要求承租人除支付租金外還需繳納物業稅，而雙重凈租賃通常附帶財產保險。

雙重凈租賃

雙網（NN）租賃，在商業地產中也很流行。在這樣的租約中，承租人除了支付租金外，還要支付兩項而不是三項義務：財產稅和保險費。由於承租人必須承擔額外費用，因此空間本身的基本租金通常較低。另一方面，所有維修費用仍由房東負責，房東直接支付。

單一凈租賃並不常見。在這裡，房東把最小的風險轉移給房客，房客只需支付房產稅。

特別註意事項

三重凈租賃物業已成為投資者尋求穩定收益和相對較低風險的熱門投資工具。三重凈租賃投資通常是由三個或三個以上的高檔商業物業組成的房地產投資組合，由一個租戶以現有現金流完全租賃。商業地產可能包括辦公樓、購物中心、工業園區，或由銀行、藥店或連鎖餐廳運營的獨立式建築。典型的租賃期限為10至15年，內建合同租金上漲。

對投資者的好處包括長期、穩定的收入，以及標的財產的資本增值的可能性。投資者可以投資於高質量的房地產，而不必擔心管理運作，包括空置率、租戶改善成本或租賃費用。當標的物業**時，投資者可以透過1031遞延稅款交易所將其資本轉入另一項三重凈租賃投資，而無需納稅。

三重凈租賃投資發行的投資者必須獲得至少100萬美元的凈資產認證，不包括其主要住所的價值或20萬美元的收入（聯合申報者為30萬美元）。規模較小的投資者可以透過投資於房地產投資信託基金（REITs）來參與三重凈租賃房地產，該基金專註於其投資組閤中的此類房地產。

常見問題

三重租賃是個好主意嗎？

對於租客和房東來說，三重凈租賃都能帶來一些好處。房客對他們的結構有更多的自由；他們可以定製自己的空間，以實現更大的品牌一致性，而無需購買資本投資。另一個優點是，這些租賃往往是相當靈活的：上限的稅收增加，保險增加等，對房東來說，三重凈租賃可以是一個可靠的收入來源，並有很少的管理費用。房東也不必在物業管理中發揮積極作用。

我需要為我所租的公寓支付這些債務嗎？

可能不會。凈租賃最常用於商業房地產，而不是住宅單元。住宅租戶可能需要支付部分或全部水電費，而且往往會被鼓勵購買自己的租客保險。然而，住宅業主通常會支付財產和責任保險以及房地產稅。

你能協商三重凈租賃嗎？

對於三重凈租賃，幾乎所有的責任都落在承租人身上。承租人負責支付租金，以及與擁有物業相關的所有間接成本：稅收、保險、運營費用、水電費等。因此，基本租金金額可能成為關鍵的談判條件。因為承租人承擔了房東管理費用的風險，所以他們可以協商一個更優惠的基本租金。此外，在某些情況下，租戶可以協商房東負責哪些方面的維修費用和/或水電費。