最低租賃付款額是出租人在租賃期內可以預期支付（承租人也可以預期支付）的最低金額。會計師計算最低租賃付款額，以便為租賃分配現值，以便將租賃妥善記錄在公司賬簿中。...
什麼是最低租賃付款額(minimum lease payments)？
最低租賃付款額是出租人在租賃期內可以預期支付（承租人也可以預期支付）的最低金額。會計師計算最低租賃付款額，以便為租賃分配現值，以便將租賃妥善記錄在公司賬簿中。
最低租賃付款額的計算方法載於財務會計準則委員會（FASB）於1980年公佈的《財務會計準則第13號——租賃會計》報表。
關鍵要點
- 最低租賃付款額是指承租人在租賃資產或財產期間預計支付的最低金額。
- 現值計算用於貼現未來的租賃付款，以便正確地計算貨幣的時間價值。
- 最低租賃付款估計採用90%的測試來測試資產的投資回收率，無論是資本租賃還是經營租賃。
最低租賃付款和租賃估價公式
現值公式包括最低租賃付款和總租賃價值。租賃裝置在租賃期結束時通常具有剩餘價值，這是對租賃資產剩餘價值的估計。
光伏=∑i=0n[Pmti（1+r）]+Res（1+r）nwhere:PV=Present 最低租賃付款額pmti=租賃期付款ir=利率n=付款期數res=剩餘金額\begin{aligned}&；PV=\sum{i=0}^{n}左[\frac{Pmt{i}{\left（1+r\right）}\right]+\frac{Res}{\left（1+r\right）^n}\\&\textbf{其中：}\\&；PV=\text{最低租賃付款額現值}\\&；Pmt\u i=\text{租賃期付款}i\\&；r=\text{利率}\\&；n=\text{付款期數}\\&；Res=\text{Residual amount}\\\end{aligned}PV=i=0∑n[(1+r）Pmti]+(1+r）恢復where:PV=Present 最低租賃付款額=租賃期付款ir=利率n=付款期數Res=剩餘金額
計算最低租賃付款額能告訴你什麼？
最低租賃付款額的計算是被稱為投資回收率測試（90%測試）的會計分析的一個重要部分。此測試用於決定租賃應作為經營租賃還是資本租賃記錄在公司賬簿中。最低租賃付款的會計處理方式有所不同，這取決於你是承租人還是出租人。
當公司無力全額購買裝置或預期裝置使用壽命較短時，可選擇租賃裝置。出租人擁有裝置並將其出租。承租人定期向出租人支付裝置使用費。承租人應在裝置出租的合同期內支付最低付款額。最低付款額稱為最低租賃付款額。
最低租賃付款是指租賃期內的租金付款，包括任何廉價購買選擇權、溢價和任何擔保剩餘價值的金額，不包括與出租人應付成本有關的任何租金和任何或有租金。
特別註意事項
儘管常識表明，每月1000美元的12個月租約的最低租賃付款額應為12000美元，但合同條款可能會使這一數字複雜化。諸如維護和保險之類的執行成本通常被排除在外，因為它們是出租人的責任，但是其他因素也可以加到租賃成本中。
這包括承租人在租賃結束時就租賃財產的剩餘價值向出租人作出的任何保證，以及不續租的任何付款。一旦將這些因素考慮在內，就可以為租約分配一個合理的現值，以便於會計核算。
最低租賃付款額和現值示例
透過貼現最低租賃付款額來估計租賃價值。讓我們用一個例子來確定以今天的美元計算的租賃費用。一家公司租了幾輛重型卡車，租期為3年。
每月最低租金為每月3000美元，即每年36000美元。出租人也收取利息作為租賃裝置的補償。在這種情況下，利率為每年5%，或5%除以12個月=0.417%每月。
要計算租賃卡車的現值（PV），必須考慮殘值。剩餘價值是指租期結束後卡車的價值。讓我們假設，在這種情況下，殘值是45000美元。
在計算現值時，租賃年利率用作貼現率。卡車租賃的現值可使用現值公式計算，包括計算中的剩餘值，如下所示：
PV=$360001.051+$360001.052+$360001.053+$450001.053=$34285.71+$32653.06+$31098.83+$38873.53=$136911.13\開始{對齊}PV=&；\\frac{\$\text{36000}}{1.05^1}+\frac{\$\text{36000}}{1.05^2}+\frac{\$\text{36000}}{1.05^3}+\frac{\$\text{45000}}{1.05^3}\=&；\\$\text{34285.71}+\$\text{32653.06}+\$\text{31098.83}+\\&；\\$\文字{38873.53}\\=&；\\$\文字{136911.13}\\\結束{對齊}PV=== 1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000 $34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+ $38,873.53 $136,911.13
以今天的價值計算，租約估計要花136911.13美元。
