最低租赁付款额是出租人在租赁期内可以预期支付（承租人也可以预期支付）的最低金额。会计师计算最低租赁付款额，以便为租赁分配现值，以便将租赁妥善记录在公司账簿中。...
什么是最低租赁付款额(minimum lease payments)？
最低租赁付款额是出租人在租赁期内可以预期支付（承租人也可以预期支付）的最低金额。会计师计算最低租赁付款额，以便为租赁分配现值，以便将租赁妥善记录在公司账簿中。
最低租赁付款额的计算方法载于财务会计准则委员会（FASB）于1980年公布的《财务会计准则第13号——租赁会计》报表。
关键要点
- 最低租赁付款额是指承租人在租赁资产或财产期间预计支付的最低金额。
- 现值计算用于贴现未来的租赁付款，以便正确地计算货币的时间价值。
- 最低租赁付款估计采用90%的测试来测试资产的投资回收率，无论是资本租赁还是经营租赁。
最低租赁付款和租赁估价公式
现值公式包括最低租赁付款和总租赁价值。租赁设备在租赁期结束时通常具有剩余价值，这是对租赁资产剩余价值的估计。
光伏=∑i=0n[Pmti（1+r）]+Res（1+r）nwhere:PV=Present 最低租赁付款额pmti=租赁期付款ir=利率n=付款期数res=剩余金额\begin{aligned}&；PV=\sum{i=0}^{n}左[\frac{Pmt{i}{\left（1+r\right）}\right]+\frac{Res}{\left（1+r\right）^n}\\&\textbf{其中：}\\&；PV=\text{最低租赁付款额现值}\\&；Pmt\u i=\text{租赁期付款}i\\&；r=\text{利率}\\&；n=\text{付款期数}\\&；Res=\text{Residual amount}\\\end{aligned}PV=i=0∑n[(1+r）Pmti]+(1+r）恢复where:PV=Present 最低租赁付款额=租赁期付款ir=利率n=付款期数Res=剩余金额
计算最低租赁付款额能告诉你什么？
最低租赁付款额的计算是被称为投资回收率测试（90%测试）的会计分析的一个重要部分。此测试用于决定租赁应作为经营租赁还是资本租赁记录在公司账簿中。最低租赁付款的会计处理方式有所不同，这取决于你是承租人还是出租人。
当公司无力全额购买设备或预期设备使用寿命较短时，可选择租赁设备。出租人拥有设备并将其出租。承租人定期向出租人支付设备使用费。承租人应在设备出租的合同期内支付最低付款额。最低付款额称为最低租赁付款额。
最低租赁付款是指租赁期内的租金付款，包括任何廉价购买选择权、溢价和任何担保剩余价值的金额，不包括与出租人应付成本有关的任何租金和任何或有租金。
特别注意事项
尽管常识表明，每月1000美元的12个月租约的最低租赁付款额应为12000美元，但合同条款可能会使这一数字复杂化。诸如维护和保险之类的执行成本通常被排除在外，因为它们是出租人的责任，但是其他因素也可以加到租赁成本中。
这包括承租人在租赁结束时就租赁财产的剩余价值向出租人作出的任何保证，以及不续租的任何付款。一旦将这些因素考虑在内，就可以为租约分配一个合理的现值，以便于会计核算。
最低租赁付款额和现值示例
通过贴现最低租赁付款额来估计租赁价值。让我们用一个例子来确定以今天的美元计算的租赁费用。一家公司租了几辆重型卡车，租期为3年。
每月最低租金为每月3000美元，即每年36000美元。出租人也收取利息作为租赁设备的补偿。在这种情况下，利率为每年5%，或5%除以12个月=0.417%每月。
要计算租赁卡车的现值（PV），必须考虑残值。剩余价值是指租期结束后卡车的价值。让我们假设，在这种情况下，残值是45000美元。
在计算现值时，租赁年利率用作贴现率。卡车租赁的现值可使用现值公式计算，包括计算中的剩余值，如下所示：
PV=$360001.051+$360001.052+$360001.053+$450001.053=$34285.71+$32653.06+$31098.83+$38873.53=$136911.13\开始{对齐}PV=&；\\frac{\$\text{36000}}{1.05^1}+\frac{\$\text{36000}}{1.05^2}+\frac{\$\text{36000}}{1.05^3}+\frac{\$\text{45000}}{1.05^3}\=&；\\$\text{34285.71}+\$\text{32653.06}+\$\text{31098.83}+\\&；\\$\文本{38873.53}\\=&；\\$\文本{136911.13}\\\结束{对齐}PV=== 1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000 $34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+ $38,873.53 $136,911.13
以今天的价值计算，租约估计要花136911.13美元。
