什么是最低租赁付款？(minimum lease payments?)

承租人和出租人对最低租赁付款的核算角度不同。从承租人的角度来看，这种付款的计算是为了确定租赁期内最低的应付金额。而出租人则需要确定任何特定时间点的租赁价值，这要通过加减其他成本因素来得出最低租赁付款。对任何一方来说，计算这些最低金额并不总是简单的，因为除了实际付款结构外，还有其他成本因素可能或不可能发挥作用。这些成本有些由承租人承担，抬高了最低租赁付款，而有些由出租人承担，侵蚀着租赁的价值...

典型的租赁付款是通过简单地将合同结束时应支付的总金额除以应支付的总金额来计算的。然而，得出的金额并不能准确地代表最低租赁付款。通常影响承租人的因素是额外的合同条款、租赁结束时对租赁财产价值的保证，以及如果租赁未按约定续约所需的额外补偿。考虑到这些相关因素中的每一个，并了解承租人计划如何行使这些选项，将使承租人的会计人员得出一个准确数字。

另一方面，在计算任何特定时间点的租赁价值时，同样的原则也适用于出租人。除了确定承租人打算如何行使与相关成本因素有关的选择权外，出租人还需要核算他或她所承担的所有额外费用。出租人所承担的此类费用可能包括维护、保险甚至某些情况下的税收。减去这些成本因素，同时算回承租人承担的因素，出租人就可以计算最低租赁付款。此后，出租人可以以此为起点，确定租赁期间任何特定时间的价值，然后为会计目的分配这一价值。

财务会计准则委员会（FASB）的规定提供了在计算最低租赁付款额时必须从两个方面遵守的文件标准。遵循这些标准可以确保承租人和出租人使用所有会计师和管理人员都能理解的标准方法得出价值。确定现值，无论目的如何，都会对公司的整体会计产生重大影响。这样做有助于公司避免对财务报告的误解或对租赁合同的合理价值作出错误陈述。

发表于 2022-02-08 16:54
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分类：商业金融

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