出租人和承租人之间的主要区别在于,出租人是拥有不动产或使不动产可供承租人使用的人,而承租人是占有不动产并支付租金的人。
区分依据 | 出租人 | 承租人 |
定义 | 出租人是授予租约的人。他是财产或资产的所有者 | 承租人是对固定的一次性付款或定期付款取得财产临时占有权的人 |
对价 | 出租人的对价是获得一笔款项作为补偿或租金 | 承租人的对价是对一物全部或部分的暂时使用和享受 |
法律地位 | 法定所有人 | 无所有者状态 |
所有权 | 出租人始终是真正的所有者 | 获得租赁期内的临时所有权 |
占有 | 不占有 | 占有权属于承租人 |
法律义务 | 减少债务 | 关于损害赔偿的更多义务 |
**负债 | 出租人有责任支付物业的税款和其他费用 | 无义务 |
维修和保养 | 全部责任 | 部分责任 |
公用事业费 | 出租人不负责,如果它已经在租赁协议中规定 | 承租人负责支付每月的水电费 |
出租人是租赁合同的两个参与者中的主要参与者之一,出租人拥有或占有该财产,并在一定期限内将其作为租赁物提供给承租人。出租人既可以是个人,也可以是法人。在大多数情况下,财产的**人和出租人可以是同一人。出租人出租不动产的,对出租的财产享有有限的权利。出租人只有有限的权限进入特定的维修和维护目的。但发现有人非法使用或者故意损坏房屋的,有权解除租赁合同。通常情况下,物业税和其他法律费用由出租人支付,除非事先同意承租人结算这些费用。然而,在大多数情况下,承租人有责任支付公用事业费,如果租赁金额不包括预付公用事业费。
承租人是租赁合同的两个参与者中的主要参与者之一,承租人取得不动产或资产并定期或按月支付报酬。承租人的租赁协议显示了对财产的所有权;但是,由于所有权属于出租人,他不能仍然被视为所有者。通常情况下,承租人在事先规定之前不负责支付**的费用和税款。同样地,他也不必去修理和维护。在大多数情况下,公用事业费用总是由承租人支付,直到事先同意,如果租赁协议已经涵盖了这些费用,承租人将不负责支付所有这些费用。
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