缺席房東

不在場房東是指擁有和出租不動產但不在不動產上或附近的個人、公司或國家實體。一個不在場的房東和一個住在出租屋的業主形成了鮮明的對比。不在家的房東通常是那些擁有商業房產、度假屋或第二套住房的房東，這些住房的租金收入不是他們的主要住所。...

什麼是缺席的房東(an absentee landlord)？

不在場房東是指擁有和出租不動產但不在不動產上或附近的個人、公司或國家實體。一個不在場的房東和一個住在出租屋的業主形成了鮮明的對比。不在家的房東通常是那些擁有商業房產、度假屋或第二套住房的房東，這些住房的租金收入不是他們的主要住所。

關鍵要點

不在場房東是指擁有和出租房產但不在房產上或附近的個人。
“缺席房東”可能具有負面含義，因為它與純粹為了經濟利益而投資於房產的房東有關，並且與社群沒有任何利益關係。
缺席房東可以包括那些擁有商業房地產、度假屋、第二套住房以獲得租金收入的房東，以及那些可能需要離開主要住所的房東。
不在家的房東可以從某些稅收減免中獲益，例如在參觀其房產時的旅費。
作為一個不在場的房東有很多缺點，比如疏忽大意和其他與不定期監控物業有關的風險。
一個缺席的房東與一個自住的房東形成鮮明對比：一個住在出租房裡的房東。

理解一個缺席的房東

“不在場房東”一詞在住宅房地產市場中使用時往往具有負面含義，因為不在場房東可能沒有對物業進行必要的維護和保養。

而且，他們在這個社群的股份純粹是財政上的。尤其是因為他們從家裡獲得了金錢上的利益，但往往沒有將這些資金再投資於整個社群的利益。

不在家的房東往往試圖從他們持有的房地產中獲得租金收入。這種做法與那些透過買**地產來賺取利潤的投資者的短期觀點背道而馳。缺席房東在商業地產市場比在住宅地產市場更常見。

然而，有許多情況下，一個缺席業主將出現沒有負面含義。例如，一個人可能已經購買了一套住房，但隨後被轉移到另一個城市工作。他們寧願把房子租出去，也不願賣掉。

在許多情況下，不在場的房東將物業管理交給物業代理，收取一定費用，以便處理出現的任何問題。

缺席房東的利弊

優勢

許多業主面臨著兩種選擇：一種是因搬遷需要而**自己的房產，另一種是將其作為收入性房產保留，實質上成為一名缺席的房東。把房子作為一種收入財產，可以讓業主繼續擁有，同時讓他們的財產增值。房屋可能成為度假出租，出租時，不在業主使用。該物業也可能是業主希望日後再入住的物業。

這種型別的收入財產允許業主享受若干稅收優惠。例如，在維護或檢查房產時發生的一些旅行費用可以免稅。必須報告租賃交易的收入，並按業主的標準稅率徵稅。此外，持有保證金的要求是業主必須考慮的。在多個市場擁有房產可以使你的房地產投資組合多樣化。

缺點

作為一個缺席的房東可能會有風險的財產所有者。由於疏忽或租戶不當行為造成的損壞或完全損失是一個持續的問題。在沒有充分監測的情況下，也可能出現蹲點的情況，驅逐房客可能是個問題。

缺席房東擁有的住宅物業往往維修狀況不佳，建築和分割槽法規被忽視或達到最低標準。租房者經常忽視對庭院和景觀的維護，這降低了附近房產的價值。

不在家的房東往往會以削減利潤率的代價聘請一家管理公司來履行維修職責，並從房客那裡獲得租金。業主也要遵守當地法規，他們可能不知道，如果不解決，可能會帶來重大的法律問題。

發表於 2021-06-10 18:43
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