抵押收入債券（MRB）是一種市政債券，由地方住房管理部門發行，為符合條件的首次購房者（通常是自報收入處於最低收入階層的人）提供抵押貸款融資。...
什麼是抵押收入債券(mortgage revenue bond (mrb))？
抵押收入債券（MRB）是一種市政債券，由地方住房管理部門發行，為符合條件的首次購房者（通常是自報收入處於最低收入階層的人）提供抵押貸款融資。
關鍵要點
- 抵押收入債券（MRB）是一種
- 通常情況下，抵押貸款收益債券對投資者來說是免稅的，並且由所有每月抵押貸款付款的總和來擔保。
- 美國每個州每年都發行不同數量的抵押貸款收益債券，因為這個數字是該州人口的倍數。
瞭解抵押收入債券（mrb）
抵押收入債券（MRB）是由地方或州住房金融機構（HFA）發行的債券。通常情況下，MRB對投資者是免稅的，並且由所有每月抵押貸款付款的總和擔保。**這些債券所得的資金隨後被HFA用於繼續為首次購房者提供負擔得起的抵押貸款，這些人的自報收入處於最低收入水平。
抵押收入債券（MRB）由借款人每月支付的承諾擔保，借款人的住房抵押貸款是透過**債券融資的。一般來說，只有購買第一套住房的人才有資格獲得這些抵押貸款。他們的收入也必須低於一定水平（通常等於或略高於當地的平均收入）。
美國每個州每年發行不同數量的抵押貸款收益債券。這是因為發行量受到該州人口倍數的限制。2020年MRBs有以下標準：
- 州發行限額是105美元乘以州人口
- 國家最低發行額為3.218億美元
- 符合條件的首次購房者的收入不能超過該地區的收入中位數
- 購房價格不能超過該地區平均購房價格的90%
例如，懷俄明州是美國人口最少的州（根據2019年7月人口普查），人口578759人。 因此，年度MRB發行限額為60769695美元[105乘以578759]。
抵押貸款收益債券允許那些自報收入處於最低收入等級的人購買他們的第一套住房。低於市場利率的MRB貸款降低了房主的月供。這種付款減少的效果有助於借款人有資格獲得抵押貸款，因為每月付款將代表一個較小的部分，他們的月收入。這也有助於確保他們能夠負擔得起每月的付款，並避免拖欠貸款，這使得MRB對投資者來說風險較小。
抵押收入債券（mrb）福利
許多人認為MRBs是一種“雙贏”的財政政策工具。這種信念是因為投資迴圈中的每個人都會從MRB問題中受益。
- 投資者從中受益，因為他們獲得了相對安全的投資，而且免稅。因此，即使利率並非異常高，但債券免稅的事實使其成為一項具有吸引力的投資。
- HFA的好處是有一個穩定可靠的現金來源，使他們能夠持續地為抵押貸款融資。此外，HFA直接從這些抵押貸款的支付中獲利。
- 購房者從低於市場利率的住房貸款中獲益 (BMIR）。法律甚至規定，購房者的抵押貸款利率不能高於MRBs利率1.125個百分點以上。 買家還可以獲得其他好處，可以與MRB貸款。例如，購房者可能有資格購買一套首付比平時少的房子，或者他們可能會得到成交成本方面的幫助。此外，透過增加住房所有權，這些貸款可以幫助振興和穩定社群，鼓勵更大的社群發展。
