什么是抵押收入债券(mortgage revenue bond (mrb))？

抵押收入债券（MRB）是一种市政债券，由地方住房管理部门发行，为符合条件的首次购房者（通常是自报收入处于最低收入阶层的人）提供抵押贷款融资。

关键要点

• 抵押收入债券（MRB）是一种
• 通常情况下，抵押贷款收益债券对投资者来说是免税的，并且由所有每月抵押贷款付款的总和来担保。
• 美国每个州每年都发行不同数量的抵押贷款收益债券，因为这个数字是该州人口的倍数。

了解抵押收入债券（mrb）

抵押收入债券（MRB）是由地方或州住房金融机构（HFA）发行的债券。通常情况下，MRB对投资者是免税的，并且由所有每月抵押贷款付款的总和担保。**这些债券所得的资金随后被HFA用于继续为首次购房者提供负担得起的抵押贷款，这些人的自报收入处于最低收入水平。

抵押收入债券（MRB）由借款人每月支付的承诺担保，借款人的住房抵押贷款是通过**债券融资的。一般来说，只有购买第一套住房的人才有资格获得这些抵押贷款。他们的收入也必须低于一定水平（通常等于或略高于当地的平均收入）。

美国每个州每年发行不同数量的抵押贷款收益债券。这是因为发行量受到该州人口倍数的限制。2020年MRBs有以下标准：

• 州发行限额是105美元乘以州人口
• 国家最低发行额为3.218亿美元
• 符合条件的首次购房者的收入不能超过该地区的收入中位数
• 购房价格不能超过该地区平均购房价格的90%

例如，怀俄明州是美国人口最少的州（根据2019年7月人口普查），人口578759人。 因此，年度MRB发行限额为60769695美元[105乘以578759]。

抵押贷款收益债券允许那些自报收入处于最低收入等级的人购买他们的第一套住房。低于市场利率的MRB贷款降低了房主的月供。这种付款减少的效果有助于借款人有资格获得抵押贷款，因为每月付款将代表一个较小的部分，他们的月收入。这也有助于确保他们能够负担得起每月的付款，并避免拖欠贷款，这使得MRB对投资者来说风险较小。

抵押收入债券（mrb）福利

许多人认为MRBs是一种“双赢”的财政政策工具。这种信念是因为投资循环中的每个人都会从MRB问题中受益。

• 投资者从中受益，因为他们获得了相对安全的投资，而且免税。因此，即使利率并非异常高，但债券免税的事实使其成为一项具有吸引力的投资。
• HFA的好处是有一个稳定可靠的现金来源，使他们能够持续地为抵押贷款融资。此外，HFA直接从这些抵押贷款的支付中获利。
• 购房者从低于市场利率的住房贷款中获益 (BMIR）。法律甚至规定，购房者的抵押贷款利率不能高于MRBs利率1.125个百分点以上。 买家还可以获得其他好处，可以与MRB贷款。例如，购房者可能有资格购买一套首付比平时少的房子，或者他们可能会得到成交成本方面的帮助。此外，通过增加住房所有权，这些贷款可以帮助振兴和稳定社区，鼓励更大的社区发展。