抵押權益提取（MEW）是指透過使用與房產市場價值相對應的貸款，從房屋價值中移除權益。抵押股權的收回會減少一處房產的實際價值，減少其新負債的數量。...
抵押股權退出意味著什麼？
抵押權益提取（MEW）是指透過使用與房產市場價值相對應的貸款，從房屋價值中移除權益。抵押股權的收回會減少一處房產的實際價值，減少其新負債的數量。
瞭解抵押股權退出（mew）
在經濟繁榮和房價上漲時期，提取抵押貸款權益是一種常見的做法。如果房產價值的增長速度與抵押貸款權益的提取速度相同，那麼房屋的實際價值保持不變。問題出現了，就像2007-2009年的金融危機一樣，房價下降到低於未償債務的價值，因為這給業主造成了負的財產實際價值。
例如，假設某人的房屋抵押貸款餘額為95000美元，而房屋的市場價值為140000美元。房主可能有資格獲得最高45000美元的新屋，即市場價值減去抵押貸款餘額後的價值，以獲得45000美元的權益。如果房主獲得1萬美元的MEW，權益價值將從4.5萬美元降至3.5萬美元。
抵押權提取為何重要
抵押權益提取是以抵押財產的價值作為抵押物的貸款。當一處房產的價值超過其所欠的價值時，它被認為擁有正資產。在這種情況下，股權可以作為新水電站的抵押品。
以新住房抵押貸款的形式借入房屋凈值只是一種資產的抵押。MEWs可用於從通常被視為非流動資產或不易還原為現金的資產中提取現金。收回房屋凈值會導致資產規模縮小，但不會導致對整個資產建立留置權。然而，如果一旦股權被收回，抵押財產的價值可能會下降，那麼MEW可能是有風險的。如果發生這種情況，抵押貸款的餘額有可能超過抵押財產的市場價值。
房屋凈值是房屋所有者對其房屋權益的價值。這一價值隨著時間的推移而波動，因為抵押貸款的付款和市場力量會影響該房產的當前價值。權益可以透過在首次購房時支付首付款或抵押貸款來獲得，權益價值可以透過房地產價值增值來增加。
